Desde el 6 de agosto de 2020 Cataluña cuenta con una nueva normativa de viviendas de uso turístico. También se regula, por primera vez, el alojamiento compartido con fines turísticos. Por fin ha visto la luz el nuevo Decreto que regula las viviendas de uso turístico y el hogar compartido. El Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de Cataluña, deroga, entre otras normas, el … [Leer más...] acerca de La nueva normativa de las viviendas turísticas de Cataluña
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¿Cómo afecta la COVID-19 a la fiscalidad de tu alquiler?
La Covid-19 ha afectado a todos y a todo. También a la fiscalidad de tu alquiler. Descubre las consecuencias sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto sobre Sociedades (IS). Me referiré muy brevemente a las consultas más habituales que se están realizando y contestando por la Agencia Estatal de Administración … [Leer más...] acerca de ¿Cómo afecta la COVID-19 a la fiscalidad de tu alquiler?
El cierre obligatorio de los alojamientos turísticos
Como consecuencia del estado de alarma por el COVID-19, los alojamientos turísticos deberán cerrar en el momento en que el establecimiento no disponga de clientes a los que debas atender. Y, en todo caso, en el plazo de siete días naturales. El Ministerio de Sanidad ha publicado en el BOE la Orden SND/257/2020, de 19 de marzo, por la que se declara la suspensión de apertura al público de … [Leer más...] acerca de El cierre obligatorio de los alojamientos turísticos
La Jurisprudencia del Tribunal Supremo y los alquileres turísticos
¿Quieres saber lo que ha dicho el Tribunal Supremo sobre los alquileres turísticos? Actualizado: 25 junio 2020 Los pronunciamientos del Tribunal Supremo constituyen jurisprudencia vinculante, es decir, obliga a todos los tribunales y jueces, e igualmente a todos los legisladores autonómicos. Dicho con otras palabras, las sentencias que ha dictado el Tribunal Supremo, por ejemplo, en … [Leer más...] acerca de La Jurisprudencia del Tribunal Supremo y los alquileres turísticos
Cómo registrar una vivienda de uso turístico en Madrid: Paso a paso
Te guío paso a paso para que puedas iniciar la actividad de alojamiento turístico en la modalidad de Vivienda de Uso Turístico en Madrid. ¿Quieres saber cómo registrar o dar de alta una Vivienda de Uso Turístico en Madrid, de forma práctica, fácil y sencilla? ¡ Sígueme ! Yo te guio. Primer paso: Disponer en Madrid de una vivienda o piso para alquilar como Vivienda de … [Leer más...] acerca de Cómo registrar una vivienda de uso turístico en Madrid: Paso a paso
Viviendas de Uso Turístico y estado de alarma en Madrid creado por el PEH (II)
El Ayuntamiento de Madrid no oculta que el Plan Especial de Hospedaje (PEH) "tiene la finalidad de limitar y restringir la implantación de Viviendas de Uso Turístico en la capital" porque según él "genera problemas de convivencia en el edificio, protestas vecinales y también de incompatibilidad de una actividad que es terciaria (el uso hospedaje) con la actividad … [Leer más...] acerca de Viviendas de Uso Turístico y estado de alarma en Madrid creado por el PEH (II)
Viviendas de Uso Turístico y estado de alarma en Madrid creado por el PEH (I)
Anunciada la inminente aprobación definitiva del Plan Especial de regulación del Uso Hospedaje (PEH), por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid, los propietarios y/o gestores de Viviendas de Uso Turístico (VUT) se encuentran en estado de alarma. ¿Realmente está justificado dicho estado de alarma? ¿Puede realmente el Ayuntamiento de Madrid cerrar, al menos, el 95 % de las VUT registradas por la … [Leer más...] acerca de Viviendas de Uso Turístico y estado de alarma en Madrid creado por el PEH (I)
La nueva regulación de las viviendas vacacionales de Canarias (VV)
Con la nueva regulación de las viviendas vacacionales a través de la Ley del Turismo de Canarias se quiere "dar cobertura legal a determinados aspectos relativos a la regulación de la vivienda vacacional", o si lo prefieres, para que se entienda mejor, "blindar por Ley la prohibición del alquiler turístico en las Islas Canarias". La futura reforma de la Ley 7/1995, de 6 de abril, de … [Leer más...] acerca de La nueva regulación de las viviendas vacacionales de Canarias (VV)
¿La comunidad de propietarios puede impedir el alquiler de una vivienda turística?
Definitivamente desde el 6 de marzo de 2019 las comunidades de propietarios ya pueden limitar o condicionar la actividad de alquiler turístico en pisos, mediante el acuerdo favorable de las 3/5 partes del total de los propietarios. Sólo en Cataluña se exige la mayoría de 4/5 o el 80 % de sus propietarios. Pero la cosa no acaba ahí, porque también partir de dicha fecha, las comunidades de vecinos … [Leer más...] acerca de ¿La comunidad de propietarios puede impedir el alquiler de una vivienda turística?
BALEARES: Guía definitiva para el alquiler de estancias turísticas en viviendas (ETV)
En Baleares, a partir de ahora ya no podrás utilizar el alquiler de temporada sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como alternativa al alquiler turístico. Si alquilas tu vivienda por menos de un mes, lo haces en condiciones de uso inmediato y con finalidad turística, existirá la presunciónde que la estancia es turística. En él te explico todo lo que debes saber si … [Leer más...] acerca de BALEARES: Guía definitiva para el alquiler de estancias turísticas en viviendas (ETV)
COMUNIDAD DE MADRID: Guía definitiva para el alquiler de viviendas de uso turístico (VUT)
A partir de 13 de abril de 2019, todas las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid deberán contar con el Certificado de idoneidad (CIVUT). También las que estuvieran ya registradas con anterioridad. Coincidiendo con la aprobación por el Ayuntamiento de Madrid de su Plan Especial de Hospedaje, la Comunidad de Madrid ha aprobado la reforma de … [Leer más...] acerca de COMUNIDAD DE MADRID: Guía definitiva para el alquiler de viviendas de uso turístico (VUT)
¿Adiós al Modelo 179? (Por el momento sí)
Ya no existe la obligación de informar a Hacienda, a través del modelo 179, cuando alquilas una vivienda turística. Recientemente se ha dictado por el Tribunal Supremo la sentencia de 23 de julio de 2020, que declara nulo el artículo 54 ter RGAT que establecía y regulaba la " Obligación de informar a Hacienda sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos". Esta obligación … [Leer más...] acerca de ¿Adiós al Modelo 179? (Por el momento sí)
Alquiler de habitaciones en vivienda turística. Prohibición vs Exclusión.
Si quieres alquilar una vivienda turística o una vivienda de uso turístico en Galicia, deberás hacerlo en su totalidad. La cesión por habitaciones no está permitida por la normativa turística gallega. El Tribunal Supremo acaba de llegar a esta conclusión, cuando había defendido lo contrario. Después de dictar el 21 de octubre de 2019, una primera sentencia sobre este polémico asunto, … [Leer más...] acerca de Alquiler de habitaciones en vivienda turística. Prohibición vs Exclusión.
¿Cómo actuar ante un caso de COVID-19 en una vivienda turística?
Las viviendas turísticas no cuentan todavía con un protocolo específico de actuación para los casos de COVID-19. Las autoridades sanitarias no niegan que los alojamientos turísticos, y, en consecuencia, las viviendas turísticas, podrían ser puntos donde de manera más fácil puede declararse la presencia o transmisión de casos del virus COVID-19. Es inquietante que las mismas autoridades … [Leer más...] acerca de ¿Cómo actuar ante un caso de COVID-19 en una vivienda turística?
Alquiler turístico de tu vivienda habitual
Hasta que empiece a alquilar mi vivienda habitual como turística, ¿puedo seguir practicándome la deducción por inversión en vivienda habitual? Tienes una vivienda que usas como residencia habitual. En un momento determinado has decidido dedicarla al alquiler turístico. De manera que inicias la tramitación para darla de alta como vivienda de uso turístico. Mientras tanto, sigue … [Leer más...] acerca de Alquiler turístico de tu vivienda habitual