Una estancia de diez noches, del 5 al 15 de diciembre, en cinco supuestos de pago distintos. Se trata de estancias de treinta noches o menos, fuera de la vivienda habitual del arrendador, desde el 1 de diciembre de 2026.
La regla que ordena todos los casos es la misma: manda lo que ocurra primero, el pago o la salida del huésped. Si el huésped paga antes de irse, que es lo habitual, el IVA va incluido en lo que paga y la factura se hace en ese momento. Solo si no paga nada hasta el final, el IVA y la factura se trasladan al check-out.
Norma pendiente de convalidación. El IVA del 10 % procede del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, cuyo artículo 7 modifica los artículos 20.Uno.23.º y 91.Uno.2.2.º de la Ley del IVA con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto está en vigor, pero a 8 de noviembre de 2026 el BOE no publica aún su convalidación: el texto consolidado sigue marcando «última actualización, publicada el 07/10/2026». Corresponde votarla a la Diputación Permanente del Congreso. Si no se convalida, la estancia sin servicios hoteleros sigue exenta.
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Cuándo nace el IVA y cuándo se emite la factura
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Fuentes
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible; artículo 7, con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. BOE nº 249, de 7 de octubre de 2026 (BOE-A-2026-20823)
- Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido: artículo 20.Uno.23.º (exención), artículo 75 (devengo) y artículo 91.Uno.2.2.º (tipo reducido). Texto consolidado
- Real Decreto 1619/2012, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de las obligaciones de facturación: plazo de expedición de la factura. Texto consolidado
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Contenido de carácter general y finalidad informativa, elaborado a partir del texto publicado en el BOE. El Real Decreto-ley 29/2026 está pendiente de convalidación por la Diputación Permanente del Congreso. No constituye asesoramiento jurídico para un caso concreto.
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