Ley 3/2026: todas las novedades para el alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana

• 3·7·2026Entrada en vigor (día siguiente a su publicación en el DOGV nº 10396, de 2 de julio)
• 11Apartados del artículo 133 que modifican el Decreto 10/2021
• 8·8·2024Fecha de corte: sólo las ventas posteriores obligan a nueva declaración responsable
• 50 %Máximo de plazas supletorias (sofás cama) sobre las plazas fijas

Viviendas de uso turístico

1. Hace falta el acuerdo expreso de la comunidad de propietarios

Es el cambio de más calado. Con la redacción del Decreto Ley 9/2024 bastaba declarar que se disponía de certificación registral, o de certificado del administrador, que acreditara que ni el título constitutivo, ni los estatutos, ni ningún acuerdo de la comunidad impedían usar la vivienda para finalidades distintas de la residencia habitual. Ahora el artículo 23.l) del Decreto 10/2021 exige declarar:

«Que con carácter previo a la inscripción en el registro se ha cumplido con las previsiones establecidas por la ley de propiedad horizontal en cuanto a la obtención del acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por el que se aprueba el ejercicio de la actividad turística.»

Art. 23.l) Decreto 10/2021 · redacción del art. 133.Uno Ley 3/2026

Ya no basta con que la comunidad no lo prohíba: tiene que haberlo aprobado.

2. Renovación cada cinco años: exención para las viviendas ya inscritas

Se mantiene la validez de cinco años de la declaración responsable y la renovación dentro del mes anterior a su vencimiento, con nuevo informe municipal de compatibilidad urbanística actualizado. La novedad está en las viviendas que ya estaban inscritas:

«Para aquellas viviendas inscritas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto-ley 9/2024, no será necesario incluir, en esta declaración responsable de renovación, el pronunciamiento previsto en el apartado l del artículo 23.»

Art. 23 bis.2 Decreto 10/2021 · redacción del art. 133.Dos Ley 3/2026

Es decir, al renovar no tendrán que acreditar el acuerdo expreso de la comunidad.

3. Venta y herencia de la vivienda

«Cuando con posterioridad al 8 de agosto de 2024 se produzca un cambio en la propiedad de una vivienda de uso turístico registrada, independientemente de su fecha de inscripción, será de aplicación tanto a la vivienda como a la nueva persona propietaria, el régimen y requisitos legal y reglamentariamente vigentes, debiéndose presentar una nueva declaración responsable, con la aportación del informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico favorable o documento equivalente, en los mismos términos del artículo 21.4, letra c).»

Art. 23 bis.3, párrafo primero, Decreto 10/2021 · redacción del art. 133.Dos Ley 3/2026

La herencia queda expresamente fuera:

«En caso de que el cambio de la propiedad derive de una transmisión mortis causa, no resultará aplicable lo dispuesto en el párrafo anterior. En este caso, la nueva persona propietaria deberá presentar únicamente una declaración responsable de modificación de propiedad por transmisión mortis causa.»

Art. 23 bis.3, párrafo segundo, Decreto 10/2021

4. El seguro de hogar ya no sirve

El seguro de responsabilidad civil debe cubrir los daños que puedan ocasionarse «como consecuencia de la actividad turística» (antes, «alojativa»), y se añade una frase decisiva:

«No se considerará válido un seguro cuyas coberturas se limiten a las de alojamiento residencial.»

Art. 26.1 Decreto 10/2021 · redacción del art. 133.Tres Ley 3/2026

La Ley 3/2026 no modifica las cuantías mínimas del capital asegurado, que siguen en el artículo 26.2.

5. Anexo III: instalaciones y servicios, y plazas supletorias

Se da nueva redacción al apartado 2 del anexo III. Frente al texto del Decreto Ley 9/2024, desaparecen de ese apartado el indicador de voltaje de las tomas de corriente, el plano de evacuación en la puerta de la vivienda, la conexión a internet y el listado de teléfonos repetido. Ojo: el apartado 1 sigue exigiendo el plano de evacuación del edificio en la puerta (o instrucciones de emergencia en varios idiomas) y el apartado 4 sigue exigiendo conexión a internet, salvo zonas sin cobertura, y televisor; ninguno de los dos se ha modificado.

Se añade, en cambio, la indicación de plazas supletorias disponibles bajo petición, que deben publicitarse con información suficiente, y su régimen:

«Se considerarán plazas supletorias los sofás cama, muebles cama o similar, que deberán ser retiradas, o recogidas en caso de los sofás cama, una vez finalizado el periodo de estancia de la persona usuaria. Las cunas no computarán como plazas. El número de plazas supletorias de las que se podría disponer no podrá superar en un 50 % al de las plazas fijas, redondeando al número entero superior, con excepción de las viviendas de dos plazas, en las que se admitirá un sofá cama doble.»

Anexo III, apartado 2, nota (3) · art. 133.Nueve Ley 3/2026

6. Comunicación de modificaciones, ceses y cambios de titularidad

«La persona titular de una empresa de alojamiento turístico, o que ejerza una actividad o preste el servicio de alojamiento turístico, deberá poner en conocimiento del servicio territorial de turismo competente cualquier modificación esencial que afecte a su actividad mediante la presentación de la correspondiente declaración responsable, incluyendo los ceses de actividad y los cambios de titularidad en la prestación del servicio de alojamiento turístico.»

Art. 29.2 Decreto 10/2021 · redacción del art. 133.Cuatro Ley 3/2026

El mismo precepto permite a los establecimientos hoteleros comunicar ceses temporales dentro de su periodo de funcionamiento.

Apartamentos turísticos (anexo II)

• Tomas de corriente. Donde decía «Tomas de corriente en todas las habitaciones con indicador de voltaje», ahora dice «Tomas de corriente en todas las habitaciones».
• Teléfono. Se suprime el requisito «Teléfono. Línea interior con conexión con recepción o conserjería».
• Lavandería común. Sigue eximiendo de la lavadora en cada apartamento en las categorías estándar y primera, pero ahora las lavadoras y secadoras del bloque deben estar «proporcionadas en función del número de apartamentos».

Casas rurales (anexo V)

• Baño. «Toma de corriente junto lavabo con indicador de voltaje» pasa a ser «Toma de corriente junto al lavabo».
• Banqueta. Se suprime del apartado 3, «Servicios higiénicos sanitarios».
• Gestión de calidad. Se suprime el apartado 9 completo.

Hoteles, hoteles-apartamento y albergues

• Hoteles (anexo I, criterio 54.C). Equipamiento superior: interruptor de todas las luces de la habitación, incluida la del baño, en el cabecero de la cama, y servicio común de refrigerio en pasillos, sustituible por minibar con bebidas y snacks en todas las habitaciones.
• Hoteles (criterio 71). «Teléfono en habitación, con manual en varios idiomas. En tres estrellas, sustituible por conexión a internet».
• Hoteles (criterio 99.A). Equipamiento básico del baño: espejo, una toalla de manos y una grande por persona, colgadores de toallas, rollo de papel higiénico adicional, enchufe eléctrico al lado del espejo y cubo higiénico.
• Albergues (anexo VI, apartado 2.b). «Estarán dotados de tomas de corriente junto a los lavabos, puertas en las duchas, espejo, toalleros y cubo higiénico».

Lo que no cambia

El artículo 133 no toca, entre otros extremos, el límite de 10 días que define la vivienda de uso turístico, la validez de cinco años de la inscripción, la exigencia del informe municipal de compatibilidad urbanística ni las cuantías mínimas del seguro. Y la nueva redacción del anexo III mantiene la prohibición de entregar llaves mediante cajetines ubicados en la vía pública.

Preguntas frecuentes

Contenido de carácter general y finalidad informativa, elaborado a partir del texto publicado en el BOE. No constituye asesoramiento jurídico para un caso concreto.