Contrato de temporada en Canarias tras la Ley 7/2026: lo que ahora tiene que estar escrito

Una enfermera viene tres semanas a cubrir una baja en el hospital. Le alquilas el apartamento. Contrato de temporada, causa real, todo en orden.

Desde el 15 de agosto de 2026, ese mismo contrato puede ser tratado en Canarias como arrendamiento turístico. No porque haya cambiado lo que ocurre dentro de la vivienda. Porque ha cambiado lo que tiene que constar en el papel.

¿Qué ha cambiado exactamente en Canarias el 15 de agosto de 2026?

La Ley 7/2026, de 31 de julio, para la agilización de la tramitación de licencias urbanísticas y el impulso de la construcción de viviendas (BOC núm. 163, de 14 de agosto de 2026) ha añadido dos artículos nuevos —el 11 y el 12— a la Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Los introduce por los apartados dieciséis y diecisiete de su disposición final undécima, y entran en vigor el 15 de agosto de 2026 conforme a su disposición final decimotercera.

Son dos preceptos breves de consecuencias largas.

El artículo 11 establece una presunción: se presume actividad turística la comercialización de estancias de corta duración cuando se anuncia la vivienda en un canal de oferta turística, o cuando se aloja por período continuo igual o inferior a 31 días, «una o más veces dentro del mismo año».

El artículo 12 explica cómo se destruye esa presunción. Y ahí está la novedad que conviene leer despacio.

¿Por qué 31 días, y no cualquier otra cifra?

Porque el legislador canario necesitaba una frontera objetiva, y ha elegido esa. Lo importante, sin embargo, no es tanto el número como el inciso que lo acompaña: basta una sola vez al año para cruzarla. No hay tolerancia por número de estancias.

Piénsalo con un caso de andar por casa. Tienes la vivienda alquilada todo el año a un inquilino estable. En agosto, entre uno y otro, la cedes dieciocho días a un investigador que viene a un congreso. Ese año, esa vivienda ha entrado en el supuesto del artículo 11.

¿Basta con que la causa del contrato de temporada sea verdadera?

No. Y esta es, a mi juicio, la clave práctica de toda la reforma.

El artículo 12.2 impone al arrendador un deber que antes no existía: requerir previamente al arrendatario la información sobre la motivación que justifica su necesidad de alojamiento provisional y su conexión con la duración prevista, y hacerla constar expresamente en el contrato.

El artículo 12.3 anuda a la omisión dos consecuencias distintas. Si no se requiere la información, «se entenderá que no concurren dichas circunstancias». Y si las circunstancias no se encuentran debidamente especificadas en el contrato de arrendamiento, este «tendrá consideración de arrendamiento de naturaleza turística».

Conviene fijarse en un detalle que suele pasar desapercibido. El artículo 11.1 empieza diciendo «salvo prueba en contrario». El segundo inciso del artículo 12.3 no dice nada parecido.

La constancia de la motivación en el contrato no funciona como un medio de prueba entre otros. Funciona como requisito.

Dicho en román paladino: la enfermera puede venir de verdad, con su nombramiento en la mano, y el contrato seguirá siendo defectuoso si la causa no está escrita dentro de él.

¿Y si nunca anuncio la vivienda en un portal turístico?

Mejor, pero no es suficiente. Las dos presunciones del artículo 11 son alternativas, no acumulativas. Basta una. El anuncio la activa con independencia de la duración; la duración la activa con independencia de dónde se haya anunciado.

De modo que quien alquila por el boca a boca, sin aparecer en ningún portal, sigue teniendo que documentar la causa si la estancia baja de los 31 días.

¿Qué sanción tiene el defecto de forma en el contrato?

La Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias tipifica ahora dos infracciones nuevas, en sus artículos 76.24 y 77.12, introducidos por la disposición final tercera de la Ley 6/2025 en la redacción dada por el apartado veinticinco de la disposición final undécima de la Ley 7/2026.

Es grave, de 1.501 a 30.000 euros, suscribir el contrato de 31 días o menos sin hacer constar en él la motivación y su conexión con la duración prevista. Y es leve, hasta 1.500 euros, no haber requerido previamente esa información al arrendatario. Las cuantías resultan del artículo 79.2 de la misma ley.

Son infracciones autónomas. Sancionan el defecto documental, no el fraude. Aquí tener razón no exime: si la causa era cierta pero no consta, la infracción se ha cometido igual.

¿Qué conviene hacer antes de la próxima firma?

Cuatro cosas, y ninguna es cara.

• Primera. Un requerimiento previo, por escrito y fechado, en el que se pregunte al futuro arrendatario por el motivo de su alojamiento provisional. Fechado, insisto: el artículo 12.2 dice «previamente».
• Segunda. Una cláusula de motivación que no se limite a decir «por motivos laborales». Debe explicar el motivo y su conexión con la duración pactada: tres semanas porque la sustitución dura tres semanas.
• Tercera. Un anexo con el documento que sostiene la causa —nombramiento, matrícula, parte médico, licencia de obra—, con la advertencia de protección de datos que corresponda.
• Cuarta. Conservarlo. Las infracciones graves prescriben a los dos años; las leves, al año, conforme al artículo 74 de la Ley 7/1995, computados desde el día de su comisión. Un archivo ordenado por vivienda y por ejercicio vale más que cualquier alegación posterior.

Y una revisión adicional que suele olvidarse: dónde se anuncia la vivienda. Un anuncio antiguo, olvidado en un portal turístico, puede activar la presunción por sí solo.

¿Prohíbe la Ley 7/2026 el alquiler de temporada en Canarias?

No. Conviene decirlo con claridad, porque estos días circula lo contrario.

Lo que hace la ley es más sutil, y por eso mismo más incómodo: traslada al arrendador la carga de dejar constancia. El contrato deja de ser solo el reflejo del acuerdo y pasa a ser, además, la prueba de su causa.

Quien redacte pensando en eso seguirá arrendando con normalidad. Quien siga usando el modelo de siempre descubrirá el problema cuando ya no tenga arreglo. Porque en un contrato firmado no se puede escribir hacia atrás.

¿Y si la vivienda ya está inscrita como turística?

Entonces el problema es otro, y mayor. Quien ya tiene la vivienda habilitada no se juega una multa por el contrato, sino el propio título que le permite explotarla: lo explico en Tres regímenes y una puerta de ida. Y si lo que busca es alojar turistas de forma puntual sin perder el uso residencial, la única rendija que deja el sistema son los quince días de la vivienda de uso turístico ocasional.

En El Hierro, La Gomera y La Palma debe estarse, además, a la prevalencia de la Ley 14/2019, de 25 de abril, conforme a los artículos 3.4 y 4.5 de la Ley 6/2025.

Si quiere el panorama completo de la ley canaria, tiene el desarrollo por materias en CANARIAS: 100 preguntas y respuestas sobre la Ley 6/2025; y si lo que necesita es la lista de obligaciones de una vivienda vacacional ya en funcionamiento, en Si quieres que tu vivienda vacacional cumpla con la normativa.

Preguntas frecuentes

¿Desde cuándo hay que hacer constar la causa en el contrato de temporada en Canarias?

Desde el 15 de agosto de 2026, fecha de entrada en vigor de la Ley 7/2026, de 31 de julio, conforme a su disposición final decimotercera.

¿A qué contratos afecta la presunción del artículo 11?

A las estancias de duración igual o inferior a 31 días continuos, aunque solo ocurra una vez al año, y a cualquier vivienda anunciada en un canal de oferta turística, con independencia de la duración.

¿Qué ocurre si la causa es real pero no consta en el contrato?

El contrato tendrá consideración de arrendamiento de naturaleza turística conforme al artículo 12.3, y se habrá cometido una infracción grave de 1.501 a 30.000 euros. La veracidad de la causa no subsana la falta de constancia.

¿Basta con escribir «por motivos laborales»?

No. El artículo 12.2 exige que consten la motivación y su conexión con la duración prevista. Una fórmula genérica no acredita esa conexión.

¿Hay que requerir la información antes de firmar?

Sí. El artículo 12.2 dice «previamente», de modo que conviene un requerimiento por escrito y fechado con anterioridad a la firma. No haberlo hecho es infracción leve de hasta 1.500 euros.

Fuentes oficiales

• Ley 7/2026, de 31 de julio, para la agilización de la tramitación de licencias urbanísticas y el impulso de la construcción de viviendas — BOC núm. 163, de 14 de agosto de 2026
• Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas (Canarias) — BOC núm. 246, de 12 de diciembre de 2025
• Ley 6/2025 — texto consolidado en el BOE — BOE-A-2025-26358
• Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias (texto consolidado) — BOE-A-1995-12102 — arts. 74, 76.24, 77.12 y 79.2
• Ley 14/2019, de 25 de abril, de ordenación territorial de la actividad turística en El Hierro, La Gomera y La Palma — BOE-A-2019-8792

Aviso. Este contenido tiene finalidad divulgativa y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal para un caso concreto. La normativa sobre arrendamiento
turístico y de temporada cambia con frecuencia y varía según la comunidad autónoma y el municipio, por lo que conviene verificar la vigencia de las normas citadas antes de tomar cualquier decisión.
Si necesita un criterio aplicado a su vivienda o a su contrato, consúltenos.

Última verificación de fuentes: 20 de agosto de 2026. ·
Juan Antonio Mateos Mateos, abogado ·
alquilerviviendavacacional.com