Su inmueble, dentro de la ley. Esté donde esté.
Servicio jurídico integral en derecho turístico, inmobiliario y urbanístico: desde la licencia hasta la fiscalidad, y desde el contrato hasta el expediente sancionador. Un solo despacho para todo el recorrido de su inmueble, no uno distinto para cada problema.
Dos maneras de encontrar lo suyo
Por lo que necesita resolver, o por dónde está el inmueble. Trabajamos en las diecisiete comunidades, porque el despacho es online.
Alquiler turístico y vacacional
Habilitación y declaración responsable, requisitos técnicos, capacidad, publicidad y distintivo, registro de viajeros. La materia sobre la que más hemos publicado.
- ¿Puedo habilitar mi vivienda en este municipio?
- ¿Cumplo los requisitos técnicos que exige mi comunidad?
- Me han denegado la inscripción
Temporada y corta duración no turístico
El arrendamiento de temporada tiene causa propia y hay que acreditarla. Ni es alquiler turístico ni es vivienda habitual, y confundirlo sale caro.
- ¿Cómo acredito la causa de temporada?
- ¿Qué fianza debo pedir?
- ¿Me afecta el registro de arrendamientos?
Arrendamiento de vivienda habitual
Duración y prórrogas, renta y actualización, fianza y garantías, zonas de mercado tensionado, resolución y desahucio.
- ¿Cuánto puedo subir la renta?
- ¿Estoy en zona tensionada?
- Quiero recuperar mi vivienda
Alquiler de habitaciones
Unas comunidades lo permiten, otras lo prohíben expresamente y otras lo dejan fuera de la normativa turística. Depende de dónde esté la vivienda y de cómo se comercialice.
- ¿Puedo alquilar habitaciones en mi comunidad?
- ¿Es turístico o no lo es?
- Convivo en la vivienda: ¿cambia algo?
Comunidades de propietarios
Autorización y prohibición de la actividad, mayorías exigibles, estatutos, incremento de cuotas y efectos retroactivos.
- La comunidad quiere prohibir el alquiler turístico
- ¿Me pueden subir la cuota?
- ¿Qué mayoría hace falta?
Urbanismo, licencias y cambio de uso
Informe municipal de compatibilidad urbanística, cambio de uso de local a vivienda, zonificación, moratorias y suspensiones de licencia.
- Necesito el informe de compatibilidad
- ¿Puedo cambiar el uso del local?
- El ayuntamiento ha suspendido licencias
Gestión y explotación
Modelos de gestión, cesión a empresa explotadora, unidad de explotación, relación con plataformas y responsabilidad frente al huésped.
- ¿Qué contrato firmo con la gestora?
- ¿Quién responde ante el huésped?
- Explotación por sociedad
Fiscalidad del inmueble
IRPF y rendimientos, IVA y servicios hoteleros, IAE, no residentes, comunidades de bienes, sociedades patrimoniales y reestructuraciones.
- ¿Debo repercutir IVA?
- ¿Cómo declaro los ingresos?
- Soy no residente
Inspección y sanciones
Actas de inspección, expediente sancionador, alegaciones, propuesta de resolución y recursos. Los plazos son cortos y perentorios.
- Me han abierto expediente
- He recibido una propuesta de resolución
- ¿Puedo recurrir la sanción?
Aquí su vivienda se llama VFT
Decreto 28/2016
Placa identificativa y libro de quejas, con inspección activa.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto 80/2015
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto 4/2026
Decreto 4/2026: plazo de adaptación en curso.
Aquí su vivienda se llama ETV
Ley 8/2012 y PIAT
Tres modalidades y zonificación: no todo el suelo admite ETV.
Aquí su vivienda se llama VV
Ley 6/2025, reformada por la Ley 7/2026
Reforma de agosto de 2026: la frontera entre uso turístico y residencial se ha movido.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto 50/2025
Toda vivienda debe presentar una nueva declaración responsable.
Aquí su vivienda se llama VUT
Ley 8/1999
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto 3/2017
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Aquí su vivienda se llama HUT
Decreto 75/2020 y DL 3/2023
Habilitación municipal previa; suspensiones en municipios tensionados.
Aquí su vivienda se llama VUT
Ley 15/2018, reformada por el DL 9/2024
Máximo 10 días al mismo arrendatario. Prohibida la cesión por habitaciones.
Aquí su vivienda se llama AT
Ley 2/2011
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto 12/2017
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto 10/2017
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto 79/2014
El acuerdo de la comunidad de propietarios es hoy determinante.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto 75/2005
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Aquí su vivienda se llama VUT
Decreto Foral 230/2011
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Aquí su vivienda se llama VT
Decreto 101/2018
Le decimos qué le aplica hoy y qué trámite le corresponde.
Todo el recorrido del inmueble
La mayoría de los problemas no llegan solos: la licencia condiciona el alta, el alta condiciona el contrato, el contrato condiciona la fiscalidad y cualquiera de ellos puede acabar en un expediente. Trabajamos las seis etapas, y por eso podemos anticipar la siguiente.
Antes de empezar
Compra o cambio de uso, compatibilidad urbanística, licencia municipal y qué permite la comunidad de propietarios. Aquí se evitan casi todos los problemas posteriores.
Puesta en marcha
Declaración responsable, inscripción en el registro autonómico, requisitos técnicos y de capacidad, distintivo y publicidad obligatoria.
Contratación
El contrato que corresponda —turístico, de temporada, de habitaciones o de vivienda habitual— y toda la documentación que lo acompaña.
Explotación
Gestión propia, cesión a una empresa explotadora o intermediación. Relación con las plataformas, registro de viajeros y responsabilidad frente al huésped.
Fiscalidad
IRPF e IVA, IAE, no residentes, comunidades de bienes y sociedades. Qué se deduce, qué se repercute y qué hay que declarar.
Cuando algo se tuerce
Inspección y expediente sancionador, conflicto con la comunidad de propietarios, resolución del contrato, cese de la actividad o venta del inmueble.
Dos formas de trabajar con nosotros
Consultoría personalizada
Usted tiene un caso y necesita saber a qué atenerse. Lo analizamos, le decimos qué norma le aplica hoy, qué trámite le corresponde y qué riesgo asume. Por teléfono, por videoconferencia o por escrito.
Contratos y documentación
Usted necesita el documento. Redactamos el contrato que le corresponde y toda la documentación que lo acompaña, ajustada a la normativa de su comunidad y a su situación concreta.
La consultoría, en detalle
Consulta
Teléfono o videoconferencia
Analizamos su caso concreto y respondemos a las preguntas que nos plantee, numeradas, para que ninguna quede a medias.
Informe escrito
Con constancia
La misma consulta, entregada por escrito, para que pueda enseñarla a su gestor, a su comunidad de propietarios o a la Administración.
Contratos y documentos
A medida
Redacción de su contrato de alquiler turístico o de temporada, ajustado a la normativa de su comunidad y a su caso.
Cada encargo se presupuesta a medida, según lo que necesite. Pedir presupuesto no le compromete a nada.
Cómo funciona
Cada contrato es uno distinto. Y en cada comunidad, otro.
No sirve el mismo documento para alquilar una semana a un turista, una temporada a un estudiante o el año entero a una familia: cada uno tiene su causa, su duración, su fianza y sus consecuencias.
Y hay una segunda capa que casi nadie tiene en cuenta: cada comunidad autónoma tiene su propia regulación turística, y de ahí sale un contrato turístico distinto en cada una. Lo mismo ocurre, con sus propias especialidades, con los de temporada, los de habitaciones y los de explotación. Un modelo descargado de internet no distingue entre Canarias y Baleares; nosotros sí.
Alquiler turístico o vacacional
Ajustado a la figura de su comunidad —VUT, VV, ETV, VFT, HUT o AT— con las cláusulas que exige su normativa: capacidad, distintivo, normas de régimen interior y referencia catastral.
Arrendamiento de temporada
Con la causa de temporalidad redactada y acreditada. Es lo que separa un contrato válido de uno que un tribunal recalifica como vivienda habitual.
Vivienda habitual (LAU)
Duración y prórrogas, renta y actualización, fianza y garantías adicionales, y los límites que le apliquen si el inmueble está en zona de mercado tensionado.
Alquiler de habitaciones
Con los límites de su comunidad: hay quien lo permite, quien lo prohíbe expresamente y quien lo deja fuera de la normativa turística. El contrato cambia en cada caso.
Cesión de la explotación
Cuando cede el inmueble a una empresa gestora para que lo explote. Define quién responde ante el huésped, ante la Administración y ante la comunidad de propietarios.
Intermediación y gestión turística
El encargo a un intermediario que comercializa en su nombre, con o sin unidad de explotación. Comisiones, obligaciones fiscales y responsabilidad de cada parte.
Y la documentación que los acompaña
Un contrato rara vez viaja solo. Casi siempre hace falta algo más: lo que hay que exhibir en la vivienda, lo que hay que presentar ante la Administración, lo que hay que comunicar a la comunidad de propietarios o lo que hay que contestar cuando algo se tuerce.
- Normas de régimen interior de la vivienda
- Cartel informativo y hojas de reclamaciones
- Declaración responsable y documentación de alta
- Anexo de inventario y estado del inmueble
- Escritos a plataformas sobre la naturaleza del contrato
- Comunicaciones y requerimientos a la comunidad de propietarios
- Preavisos, requerimientos y resolución de contrato
- Alegaciones y recursos en expediente sancionador
¿Necesita un documento que no está en la lista? Casi siempre lo hemos redactado antes.
Un despacho online se demuestra publicando
A un despacho al que se llega por internet no se le juzga por la fachada, sino por lo que ha escrito. Cada afirmación se apoya en la norma vigente, citada y enlazada al boletín oficial. Cuando una ley cambia —como la Ley 7/2026 de Canarias o la anulación del Registro Único por el Tribunal Supremo— lo detectamos y actualizamos lo publicado.
Busque su caso
Escriba lo que le preocupa —«habitaciones», «IRPF», «comunidad de propietarios», «Canarias»— y filtre entre los 102 artículos.
102 artículos
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- ASTURIAS: Si quieres que tu vivienda de uso turístico cumpla con la normativa
- Asturias: Decreto 4/2026 e impacto en las viviendas turísticas existentes: cambios reales y cómo adaptarse
- Todas las preguntas y respuestas sobre las viviendas turísticas en Asturias
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