Sabías que las viviendas de uso turístico no tienen la obligación de exhibir en la parte exterior de la entrada principal placa o distintivo que indique la condición de tal.
Si alquilas o comercializas tu vivienda con fines turísticos o vacacionales en la Comunidad Autónoma de La Rioja o si estás pensando en hacerlo, lo que aquí te cuento puede interesarte.
En este post te doy las claves para que puedas alquilar tu vivienda residencial para uso turístico: su normativa aplicable, la definición de vivienda de uso turístico, los requisitos legales y técnicos que debe cumplir, las exclusiones, las prohibiciones, las diferencias con los apartamentos turísticos, , la tramitación para dar de alta a una vivienda de uso turístico y muchas cosas más.
Sin más preámbulos empecemos:
Indice
- 1 NORMATIVA, DEFINICIÓN Y REQUISITOS LEGALES DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT):
- 2 EXCLUSIONES, DIFERENCIAS CON FIGURAS AFINES, PROHIBICIONES Y REQUISITOS TÉCNICOS:
- 2.1 ¿Qué supuestos no tendrán la consideración de vivienda de uso turístico?
- 2.2 ¿Qué es un apartamento turístico?
- 2.3 ¿Cómo se clasifican los apartamentos turísticos?
- 2.4 ¿Cuándo no puede destinarse una vivienda a un uso turístico?
- 2.5 ¿Qué requisitos técnicos debe cumplir una vivienda de uso turístico?
- 3 TRAMITACIÓN, DOCUMENTACIÓN NECESARIA PLAZOS:
- 3.1 ¿Qué es lo primero que hay que hacer si quiero alquilar una VUT?
- 3.2 ¿Desde cuándo puedo alquilar una VUT?
- 3.3 ¿Qué documentos hay que acompañar con la comunicación de inicio de actividad?
- 3.4 ¿De qué forma y dónde se podrá presentar la comunicación de inicio de actividad?
- 3.5 ¿Qué plazo existe para presentar la comunicación de inicio de actividad?
- 3.6 ¿Qué plazo existe para resolver y notificar el fin del procedimiento?
- 3.7 ¿De qué dos formas puede contestar la Administración turística?
- 3.8 ¿Cómo se comunica la Administración turística con el interesado?
- 3.9 ¿Qué recursos pueden presentarse contra la resolución denegatoria?
- 4 DISTINTIVO DE LAS VUT:
- 5 CONTRATO DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO:
- 6 ÍNDICE DE LA GUÍA DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS
NORMATIVA, DEFINICIÓN Y REQUISITOS LEGALES DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT):
¿Cuál es la normativa aplicable?
Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja.
¿Qué se entiende por vivienda de uso turístico?
Son viviendas de uso turístico las amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato, comercializadas o promocionadas con finalidad lucrativa en canales de oferta turística, que sean objeto de una cesión temporal de uso en su totalidad y no formen parte de un establecimiento de apartamentos.
¿Qué requisitos tiene una VUT?
Las notas que definen una vivienda turística son:
- Estar amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato.
- Comercializarse o promocionarse con finalidad lucrativa.
- Comercializarse o promocionarse en canales de oferta turística.
- Cederse temporalmente durante más de 3 meses al año.
- Cederse en su totalidad. No puede alquilarse por habitaciones.
- No puede formar parte de un establecimiento de apartamentos turísticos.
EXCLUSIONES, DIFERENCIAS CON FIGURAS AFINES, PROHIBICIONES Y REQUISITOS TÉCNICOS:
¿Qué supuestos no tendrán la consideración de vivienda de uso turístico?
No tendrá la consideración de vivienda de uso turístico aun cuando cumpla con los requisitos de la definición:
- La cesión temporal de la vivienda en la que el cedente tuviera su domicilio habitual y en la que figure empadronado.
- La vivienda destinada al alquiler durante menos de 3 meses al año en períodos mínimos de una semana.
¿Qué es un apartamento turístico?
Se consideran establecimientos de apartamentos turísticos los inmuebles integrados al menos por 3 unidades de alojamiento que ocupen bien la totalidad de un edificio, una planta entera o una parte diferenciada del inmueble y que sean destinados de forma habitual al alojamiento turístico.
¿Cómo se clasifican los apartamentos turísticos?
Los establecimientos de apartamentos turísticos dependiendo de sus instalaciones y servicios, se clasificarán en las categorías de tres, dos y una llave. En el supuesto de que los requisitos de la totalidad de las unidades de apartamentos no fuesen comunes entre sí y ello afectase a la clasificación del establecimiento, éste será clasificado en la categoría a la que correspondan las unidades de condiciones inferiores. En la comunicación de inicio de actividad, los prestadores deberán clasificar los establecimientos de apartamentos turísticos, con indicación de la categoría pretendida.
¿Cuándo no puede destinarse una vivienda a un uso turístico?
No podrá destinarse una vivienda a fines turísticos cuando:
- Esté prohibido por los estatutos de la comunidad de propietarios.
- Incumpla con la normativa municipal que fuera aplicable para el ejercicio de la actividad.
- Se alquile por habitaciones. El alojamiento comprenderá la unidad completa, estando prohibida la cesión por habitaciones.
¿Qué requisitos técnicos debe cumplir una vivienda de uso turístico?
De acuerdo con las características de este tipo de establecimientos de alojamiento turístico la exigencia de requisitos técnicos es mínima y básica de cualquier vivienda residencial.
TRAMITACIÓN, DOCUMENTACIÓN NECESARIA PLAZOS:
¿Qué es lo primero que hay que hacer si quiero alquilar una VUT?
Los propietarios o gestores que vayan a realizar la actividad turística de alojamiento en una vivienda residencial deberán comunicar al órgano competente en materia de turismo el inicio de su actividad, según el modelo oficial, que estará disponible en la página web del Gobierno de La Rioja, en la oficina del SAC y sus delegaciones, y en la Dirección General de Turismo.
¿Desde cuándo puedo alquilar una VUT?
La comunicación de inicio de actividad dirigida al órgano competente en materia de turismo, permitirá ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación bien de forma telemática mediante el uso de los sistemas de firma electrónica conforme la Ley 11/2007, de 22 de junio o bien de forma presencial en alguno de los lugares indicados en el art. 6 del Decreto 58/2004, de 29 de octubre, por el que se regula el Registro en el ámbito de la Administración General de la Comunidad Autónoma de La Rioja y sus organismos públicos.
¿Qué documentos hay que acompañar con la comunicación de inicio de actividad?
– Si el trámite se hace de forma presencial:
Salvo que los documentos originales deban obrar en el procedimiento, los ciudadanos tendrán derecho a aportar -en lugar de copia compulsada- copias de los mismos cuya fidelidad quedará garantizada mediante la aportación de declaración responsable del interesado, sin perjuicio de la posterior facultad de comprobación por parte de la Administración.
– Si se hace de manera electrónica:
Deberá escanearse la documentación y adjuntarla a la comunicación, en formato pdf.
Tener en cuenta que la clasificación como vivienda de uso turístico estará sujeta a un control a posteriori de los requisitos exigidos en la normativa vigente.
¿De qué forma y dónde se podrá presentar la comunicación de inicio de actividad?
– Si es persona física:
De forma electrónica desde el botón Tramitar.
De forma presencial a través de: La Oficina de Registro del órgano competente Oficinas de registro y Servicio de Atención al Ciudadano.
– Si es persona jurídica:
El artículo 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, establece la obligatoriedad de la gestión electrónica para determinados sujetos como, por ejemplo, las personas jurídicas.
¿Qué plazo existe para presentar la comunicación de inicio de actividad?
Permanente:
El procedimiento no está sujeto a un plazo específico.
¿Qué plazo existe para resolver y notificar el fin del procedimiento?
El procedimiento deberá resolverse en el plazo máximo de tres (3) a contar desde la fecha de registro de entrada de la comunicación previa de inicio de actividad. Transcurrido este plazo sin que haya recaído resolución expresa se entenderá que la clasificación comunicada es estimada.
¿De qué dos formas puede contestar la Administración turística?
- Resolución expresa.
- Silencio administrativo positivo. Que se producirá cuando la Administración pública no dicta una resolución expresa. El silencio al ser positivo equivale a la estimación de la comunicación de inicio de actividad.
¿Cómo se comunica la Administración turística con el interesado?
La regulación sobre las notificaciones está contenida en los artículos 40 a 45 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre del Procedimiento administrativo común de las Administraciones Públicas.
Téngase presente que para acceder a la notificación electrónica será necesario disponer de un DNI electrónico o disponer de uno de los certificados reconocidos por el Gobierno de La Rioja.
¿Qué recursos pueden presentarse contra la resolución denegatoria?
Contra la resolución que desestime la declaración responsable de vivienda de uso turístico podrán presentarse los siguientes recursos:
- Reposición: Potestativo (no es obligado) y ante el mismo órgano que ha dictado la resolución.
- Alzada: Preceptivo (obligado) y ante el superior jerárquico del que resolvió.
Para su interposición o presentación no hay que pagar ninguna tasa y no hace falta utilizar los servicios de abogado. Aunque si te recomiendo que al menos te asesores bien antes de presentar cualquier recurso administrativo.
DISTINTIVO DE LAS VUT:
¿Las viviendas de uso turístico tienen que exhibir algún tipo de distintivo?
Las viviendas de uso turístico a diferencia de los apartamentos turísticos no tienen que exhibir en la parte exterior de la entrada principal y en un lugar visible placa identificativa y normalizada, indicando su condición.
CONTRATO DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO:
¿Es obligatorio firmar un contrato de alojamiento turístico?
No es obligatorio firmar un contrato de alojamiento.
Pero resulta muy recomendable y conveniente establecer las cláusulas específicas que quieras sobre extremos relacionados con el régimen de reservas y su cancelación, desistimiento del usuario, prohibiciones a los usuarios, prestación de servicios complementarios, penalizaciones, reparaciones, mantenimiento, entrada y salida de los clientes, depósito o fianza por pérdida o deterioro de instalaciones, etc.
Puedes y debes añadir cláusulas específicas a tu contrato de alojamiento. No lo dejes al azar. Haz click para twittear
Finalmente, te voy a dejar un enlace con direcciones que pueden serte de utilidad
Gracias por haber llegado hasta aquí. Y recuerda que este post no suple el asesoramiento especializado que probablemente deba requerir tu asunto.
Ahora sólo te pido una puntuación y un comentario como estímulo para seguirte ofreciendo contenidos de calidad.
También es muy importante para mí que compartas esta entrada en tus redes sociales.
>>> SÓLO PARA LOS QUE QUIERAN SABER MÁS <<<
DESCÁRGATE mi guía de preguntas y respuestas y el contrato de alojamiento turístico totalmente actualizados y adaptados a la normativa vigente.
Puedes ver el índice de la guía a continuación:
ÍNDICE DE LA GUÍA DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS
OBJETO – ACTIVIDAD TURÍSTICA – NORMATIVA SECTORIAL – DEFINICIÓN – PROHIBICIONES – GESTIÓN
¿Dónde puedo consultar la regulación de las viviendas privadas que se alquilan con fines turísticos o vacacionales en el territorio de La Rioja?
¿Desde cuándo se aplica la nueva regulación a las viviendas de uso turístico?
¿Qué plazo de adaptación se establece para las viviendas de uso turístico y los apartamentos turísticos independientes que existan a la entrada en vigor del Decreto 10/2017?
¿Qué objeto persigue el Decreto 10/2017, de 17 de marzo?
¿Qué es una vivienda de uso turístico?
¿Qué formas constructivas pueden revestir las viviendas de uso turístico?
¿Las viviendas de uso turístico pueden estar situadas en el medio rural?
¿Es posible alquilar la vivienda de uso turístico por habitaciones?
¿Qué supuestos no tendrán la consideración de vivienda de uso turístico?
¿Cuál es la diferencia entre los “establecimientos de apartamentos turísticos” y la vivienda de uso turístico?
¿Qué se entiende por “unidad de alojamiento”?
¿En qué consiste el alojamiento turístico en la modalidad de vivienda de uso turístico?
A los efectos de su calificación como vivienda de uso turístico, ¿es relevante que se presten servicios que se consideran propios de la industria hostelera?
¿Es esencial de las viviendas de uso turístico su comercialización por “canales de oferta turística”?
¿Qué son los canales de oferta turística?
Si el propietario anuncia el alquiler de su vivienda para uso turístico, sin que medie una empresa de servicios turísticos, ¿existe canal de oferta turística?
¿Cuándo existe comercialización turística?
¿Cuándo no puede destinarse una vivienda para un uso turístico?
¿Qué se entiende por actividad turística?
Supongamos que un particular alquila todos los años una vivienda por días, o fines de semana, o semanas, o quincenas, o durante los meses de verano a nacionales o extranjeros, ¿cuándo la vivienda se considera de uso turístico?
¿Existe plazo de duración para contratar el alojamiento de una vivienda de uso turístico?
¿Cómo puede gestionarse el servicio de alojamiento de una vivienda de uso turístico?
Un particular, ¿puede explotar más de una vivienda de uso turístico?
NORMAS PARA LA APERTURA Y CLASIFICACIÓN DE LOS ESTABLECIMIENTOS – COMUNICACIÓN DE INICIO DE ACTIVIDAD – PROCEDIMIENTO DE CLASIFICACIÓN TURÍSTICA – RECLASIFICACIÓN, REVISIÓN Y DISPENSA DE REQUISITOS
¿Qué finalidad tiene la comunicación de inicio de actividad de viviendas de uso turístico?
La comunicación de inicio de actividad y el registro de la vivienda de uso turístico en el Registro de proveedores de servicios turísticos de La Rioja, ¿son obligatorios para el titular o gestor de la vivienda de uso turístico?
La comunicación de inicio de actividad, ¿qué consecuencias tiene para el titular o gestor del alojamiento turístico?
¿Qué modelo de comunicación de inicio de actividad debe presentarse por el titular o gestor del alojamiento turístico?
¿Qué datos deben cumplimentarse en el modelo de comunicación de inicio de actividad de viviendas de uso turístico?
La comunicación de inicio de actividad de viviendas de uso turístico, ¿recoge algún apartado que haga referencia a la declaración responsable?
¿Qué documentación debe acompañarse al impreso de comunicación de inicio de actividad?
¿Qué características deben reunir los planos de la vivienda de uso turístico?
Si son varias las viviendas de uso turístico, ¿cuántas comunicaciones de inicio de actividad deben presentarse?
¿Puede presentarse la comunicación e inicio de actividad telemáticamente?
¿Puede presentarse la comunicación de inicio de actividad de forma presencial?
Presentada la comunicación de inicio de actividad, ¿qué plazo tiene la Administración turística para resolver el procedimiento de clasificación turística?
¿Qué sucede si presentada la comunicación de inicio de actividad la Administración turística no contesta?
¿Qué extremos deben comunicarse con posterioridad a la resolución de clasificación turística?
¿Qué se entiende por reforma sustancial?
¿Cómo se tramita la reclasificación turística?
¿Existen categorías en las viviendas de uso turístico?
REQUISITOS Y SERVICIOS COMUNES
¿Qué requisitos técnicos deben cumplir las viviendas de uso turístico?
¿Cómo se determina la capacidad en plazas de la vivienda de uso turístico?
¿Las viviendas de uso turístico tienen que exhibir algún tipo de distintivo?
¿Qué requisitos deben reunir los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico?
¿Qué es la licencia de ocupación de una vivienda?
Si la vivienda es antigua y no encuentro la licencia de ocupación o está caducada, ¿dónde puedo conseguirla?
¿Qué requisitos deben tener los dormitorios?
¿Con qué equipamiento deben contar los dormitorios?
¿Qué superficie deben tener los dormitorios?
¿Qué requisitos deben tener los aseos?
¿Qué dotación deben tener los aseos?
¿Qué requisitos deben tener los salones – comedores?
¿Qué superficie deben tener los salones – comedores?
¿Qué dotación deben tener los salones – comedores?
¿Qué requisitos deben tener las cocinas?
¿Qué equipamiento deben tener las cocinas?
¿Cuáles son los servicios comunes con los que deben contar todas las viviendas de uso turístico?
¿Es obligatorio tener refrigeración por elementos fijos en todas sus habitaciones y salones?
¿Es obligatorio disponer de conexión a Internet?
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS TURISTAS – PROHIBICIONES A LOS USUARIOS – RÉGIMEN DE PRECIOS – INFORMACIÓN PREVIA – RESERVAS Y ANTICIPOS – PAGO – FACTURAS – DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROVEEDORES DE SERVICIOS TURÍSTICOS – RECLAMACIONES – PUBLICIDAD
¿Cuáles son los derechos de los turistas?
¿Qué es la hoja de información previa sobre precios?
¿Qué datos debe contener la hoja de información previa de precios?
¿La hoja de información previa de precios debe responder a algún modelo oficial?
¿Cuáles son las obligaciones de los turistas?
¿Es obligatorio contar con un reglamento de uso o de régimen interior?
¿Cuál podrá ser contenido del reglamento de régimen interior?
¿Qué prohibiciones establece el Decreto para los usuarios o clientes de las viviendas de uso turístico?
¿Qué puede hacer el titular o gestor de la vivienda de uso turístico si el turista incumple las prohibiciones establecidas en el Decreto?
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los titulares o gestores de viviendas de uso turístico?
¿Cuál es el plazo para comunicar los cambios de titularidad o cese de actividad?
¿Están obligadas las viviendas de uso turístico a comunicar a la autoridad competente datos sobre ocupación, precios u otros aspectos?
¿Cómo deben ser los precios del alojamiento de una vivienda de uso turístico?
¿Existe la obligación de informar sobre los precios a la Administración turística?
¿Qué servicios comunes deben estar incluidos en el precio?
¿Existe la obligación de entregar factura?
¿Cuál debe ser el contenido de la factura?
¿Dónde, cuándo y cómo debe efectuarse el pago por los turistas?
¿La presentación por los turistas de reclamación contra el titular o gestor de la vivienda de uso turístico podrá impedir el pago del precio?
¿El titular o gestor de la vivienda de uso turístico podrá exigir anticipo del precio?
¿Cuál es el contenido mínimo de la comunicación de la confirmación/aceptación de reserva?
¿Qué reglas sobre cancelación de las reservas deben cumplir las viviendas de uso turístico?
¿Cómo procederá el titular del alojamiento si el turista o la agencia de viajes anula la reserva?
¿Durante cuánto tiempo el titular de la vivienda de uso turístico debe mantener la reserva?
¿Cuándo comenzará y terminará el servicio de alojamiento?
¿Qué sucederá si el turista no abandona la vivienda de uso turístico a la hora señalada anteriormente?
¿Qué consecuencias se establecen en los casos de desistimiento del servicio contratado?
¿Existe la obligación de tener un teléfono a disposición de los usuarios?
¿Existe obligación de disponer de hojas de reclamaciones?
¿En la publicidad que se efectúe de las viviendas de uso turístico, hay que incluir la referencia a su inscripción en el Registro?
ACCESO A LOS ESTABLECIMIENTOS
¿Son obligatorios los libros-registros y partes de entrada de las personas viajeras en las viviendas de uso turístico?
¿Qué consecuencias tiene para los clientes la llevanza de libros-registros y partes de entrada?
¿Qué datos deben incluir los impresos de partes de entrada de viajeros?
¿Durante cuánto tiempo se conservarán los libros-registros y partes de entrada?
¿Cuál es el plazo para comunicar a la policía la información contenida en las hojas-registros?
¿Por qué medios se podrá comunicar a la policía la información contenida en las hojas-registros?
RÉGIMEN SANCIONADOR E INSPECCIÓN
¿Cuáles son las infracciones leves previstas en la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja?
¿Cuáles son las infracciones graves previstas en la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja?
¿Cuáles son las infracciones muy graves previstas en la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja?
¿Cuáles son las sanciones económicas previstas en la Ley 2/2001, de 31 de mayo, de Turismo de La Rioja?
Los servicios de inspección del órgano competente, ¿podrán acceder a las viviendas de uso turístico?
LOS 10 MANDAMIENTOS
Para alquilar tu vivienda turística como Dios manda
Consigue la biblia con los 10 mandamientos que tienes que seguir para estar en paz con tus clientes, con Hacienda y contigo mismo
Exclusión de responsabilidad de Alquiler Vivienda Vacacional y/o sus responsables: Los contenidos de esta página son de carácter general y tienen finalidad meramente informativa para facilitar el cumplimiento de la normativa aplicable a la actividad turística vacacional por parte de sus usuarios, sin constituir en modo alguno la prestación de un servicio de asesoramiento legal de ningún tipo, por lo que dicha información resulta insuficiente para la toma de decisiones personales o empresariales por parte del usuario. En consecuencia, se recomienda que los usuarios de la presente página web se pongan en contacto con los órganos competentes y/o los profesionales que correspondan para resolver cuantas dudas y cuestiones puedan surgirles sobre la actividad turística vacacional con carácter previo a su inicio. Alquiler Vivienda Vacacional y/o sus responsables no se responsabilizan en ningún caso de las decisiones tomadas a partir de la información suministrada en la página web ni de los daños y perjuicios producidos en el usuario o terceros con motivo de actuaciones que tengan como fundamento la información obtenida en la presente página web. El servicio de acceso a la presente página web incluye dispositivos técnicos de enlace, directorios e incluso instrumentos de búsqueda que permiten al usuario acceder a otras páginas y portales de Internet (sitios enlazados). Alquiler Vivienda Vacacional y/o sus responsables no se hacen responsables por los daños producidos por la ilicitud, calidad, desactualización, indisponibilidad, error e inutilidad de los contenidos y/o servicios de los sitios enlazados ni por cualquier otro daño. En ningún caso, la existencia de sitios enlazados debe presuponer la existencia de acuerdos con los responsables o titulares de los mismos, ni la recomendación, promoción o identificación de Alquiler Vivienda Vacacional y/o sus responsables con las manifestaciones, contenidos o servicios proveídos.
Deja un comentario