Te guío paso a paso para que puedas iniciar la actividad de alojamiento turístico en la modalidad de Vivienda de Uso Turístico en Madrid. ¿Quieres saber cómo registrar o dar de alta una Vivienda de Uso Turístico en Madrid, de forma práctica, fácil y sencilla? ¡ Sígueme ! Yo te guio. Advertencia Previa: El otorgamiento de licencias para Viviendas de Uso Turístico en toda la … [Read more...] about Cómo registrar una vivienda de uso turístico en Madrid: Paso a paso
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COMUNIDAD DE MADRID: Guía definitiva para el alquiler de viviendas de uso turístico (VUT)
En este post te explico todo lo que debes saber de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Madrid y el resto de la Comunidad de Madrid. Encontrarás su normativa aplicable, la definición de Vivienda de Uso Turístico, los requisitos legales y técnicos que debes cumplir, las exclusiones, las prohibiciones, la tramitación para dar de alta a tu vivienda de uso turístico y muchas cosas … [Read more...] about COMUNIDAD DE MADRID: Guía definitiva para el alquiler de viviendas de uso turístico (VUT)
BALEARES: Guía definitiva para el alquiler de estancias turísticas en viviendas (ETV)
Desde el 11 de febrero de 2022 se ha establecido una moratoria que puede tener una duración máxima de cuatro (4) años, período durante el cual no se pueden tramitar nuevas inscripciones de estancias turísticas, al estar suspendida la adquisición de plazas turísticas en las islas de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera. Durante este tiempo, tampoco, no se permitirá el intercambio … [Read more...] about BALEARES: Guía definitiva para el alquiler de estancias turísticas en viviendas (ETV)
La nueva normativa de las viviendas turísticas de Cataluña
Desde el 6 de agosto de 2020 Cataluña cuenta con una nueva normativa de viviendas de uso turístico. También se regula, por primera vez, el alojamiento compartido con fines turísticos. Por fin ha visto la luz el nuevo Decreto que regula las viviendas de uso turístico y el hogar compartido. El Decreto 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de Cataluña, deroga, entre otras normas, el … [Read more...] about La nueva normativa de las viviendas turísticas de Cataluña
La Jurisprudencia del Tribunal Supremo y los alquileres turísticos
¿Quieres saber lo que ha dicho el Tribunal Supremo sobre los alquileres turísticos? Actualizado: 25 junio 2020 Los pronunciamientos del Tribunal Supremo constituyen jurisprudencia vinculante, es decir, obliga a todos los tribunales y jueces, e igualmente a todos los legisladores autonómicos. Dicho con otras palabras, las sentencias que ha dictado el Tribunal Supremo, por … [Read more...] about La Jurisprudencia del Tribunal Supremo y los alquileres turísticos
Viviendas de Uso Turístico y estado de alarma en Madrid creado por el PEH (II)
El Ayuntamiento de Madrid no oculta que el Plan Especial de Hospedaje (PEH) "tiene la finalidad de limitar y restringir la implantación de Viviendas de Uso Turístico en la capital" porque según él "genera problemas de convivencia en el edificio, protestas vecinales y también de incompatibilidad de una actividad que es terciaria (el uso hospedaje) con la actividad … [Read more...] about Viviendas de Uso Turístico y estado de alarma en Madrid creado por el PEH (II)
Viviendas de Uso Turístico y estado de alarma en Madrid creado por el PEH (I)
Anunciada la inminente aprobación definitiva del Plan Especial de regulación del Uso Hospedaje (PEH), por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid, los propietarios y/o gestores de Viviendas de Uso Turístico (VUT) se encuentran en estado de alarma. ¿Realmente está justificado dicho estado de alarma? ¿Puede realmente el Ayuntamiento de Madrid cerrar, al menos, el 95 % de las VUT registradas por la … [Read more...] about Viviendas de Uso Turístico y estado de alarma en Madrid creado por el PEH (I)
La nueva regulación de las viviendas vacacionales de Canarias (VV)
Con la nueva regulación de las viviendas vacacionales a través de la Ley de Ordenación sostenible del uso turístico de viviendas se quiere "blindar por Ley la prohibición del alquiler turístico en las Islas Canarias". Actualizado. Julio 2024 NOTA IMPORTANTE Este post escrito en 2019 ha sufrido importantes ha quedado desfasado. El entonces borrador de futura regulación de las viviendas … [Read more...] about La nueva regulación de las viviendas vacacionales de Canarias (VV)
¿La comunidad de propietarios puede impedir el alquiler de una vivienda turística?
Actualizado Septiembre 2023 Desde el 6 de marzo de 2019 las comunidades de propietarios ya pueden limitar y/o condicionar la actividad de alquiler turístico en pisos, mediante el acuerdo favorable de las 3/5 partes del total de los propietarios o el 60% de sus propietarios. Sólo para Cataluña se exige la mayoría de 4/5 o el 80 % de sus propietarios. Además, partir de dicha fecha, las comunidades … [Read more...] about ¿La comunidad de propietarios puede impedir el alquiler de una vivienda turística?
IVA en alquiler turístico: la sentencia del TJUE que redefine qué gastos puedes deducir (y cuáles no)
La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 12 de marzo de 2026 (asunto C-515/24, Randstad España SLU) no introduce una nueva normativa, pero sí consolida definitivamente un criterio que, en la práctica, afecta de lleno al sector del alquiler turístico. El Tribunal confirma que España puede mantener plenamente vigentes las limitaciones al derecho de deducción del IVA … [Read more...] about IVA en alquiler turístico: la sentencia del TJUE que redefine qué gastos puedes deducir (y cuáles no)
No convalidación del Real Decreto-ley 8/2026: qué efectos tiene sobre los arrendamientos vigentes
La no convalidación de un decreto-ley suele interpretarse, de forma intuitiva, como una desaparición total de sus efectos. Sin embargo, desde un punto de vista estrictamente jurídico, esta idea es incorrecta y puede conducir a errores estratégicos relevantes. En el caso del Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de … [Read more...] about No convalidación del Real Decreto-ley 8/2026: qué efectos tiene sobre los arrendamientos vigentes
Incrementos sorpresa de gastos en comunidades: buena fe y actos propios como escudo legal
Imagina que llevas años alquilando tu piso como vivienda turística. La comunidad conoce perfectamente la actividad: ve la rotación de huéspedes, los anuncios en Airbnb y hasta las obras de reforma que se realizaron a la vista de todos. Mes tras mes pagas la cuota ordinaria sin que nadie reclame un céntimo más. Y, de repente, en una junta, aprueban con el 3/5 un incremento de hasta el 20 % “porque … [Read more...] about Incrementos sorpresa de gastos en comunidades: buena fe y actos propios como escudo legal
NRUA y Depósito de Arrendamientos 2026: Análisis crítico y estrategias para propietarios y gestores
El NRUA y el depósito anual de arrendamientos constituyen, sin duda, un hito normativo en España. Su objetivo de garantizar la seguridad jurídica, transparencia y trazabilidad operativa en los alquileres de corta duración es ambicioso y pionero, situando al país a la vanguardia europea en el control de los alquileres de corta duración. Sin embargo, la implementación práctica ha planteado desafíos … [Read more...] about NRUA y Depósito de Arrendamientos 2026: Análisis crítico y estrategias para propietarios y gestores
El Registro de la Propiedad y el control civil del alquiler turístico: el caso de Sevilla bajo el nuevo registro único
El nuevo sistema europeo de control del alquiler turístico (ámbito administrativo) redefine las reglas del juego: el acceso al mercado de los arrendamientos de corta duración pasa a depender de un entramado creciente de controles civiles. Una de las primeras resoluciones que interpreta este nuevo marco normativo es la Resolución de 19 de noviembre de 2025 de la Dirección General de Seguridad … [Read more...] about El Registro de la Propiedad y el control civil del alquiler turístico: el caso de Sevilla bajo el nuevo registro único
Incremento de cuotas en viviendas turísticas: retroactividad, límites legales y diferencias entre Cataluña y el resto de España
La controversia jurídica en torno a las viviendas de uso turístico dentro del régimen de propiedad horizontal ha alcanzado un punto de madurez técnica. Superada la discusión inicial sobre la posibilidad de prohibir o limitar la actividad, el foco se desplaza ahora hacia una cuestión más compleja y determinante: Si la comunidad de propietarios puede incrementar la cuota de gastos comunes a … [Read more...] about Incremento de cuotas en viviendas turísticas: retroactividad, límites legales y diferencias entre Cataluña y el resto de España
