La reciente Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 2ª, nº 2163/2026, de 24 de febrero) marca un antes y un después en la práctica urbanística madrileña. No estamos ante una resolución aislada, sino ante la consolidación de una línea doctrinal especialmente restrictiva que impacta directamente en una de las estrategias más … [Read more...] about Cambio de uso de local a vivienda: el TSJM cierra la puerta a legalizar por prescripción (Sentencia 2163/2026)
Blog
IVA en alquiler turístico: la sentencia del TJUE que redefine qué gastos puedes deducir (y cuáles no)
La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 12 de marzo de 2026 (asunto C-515/24, Randstad España SLU) no introduce una nueva normativa, pero sí consolida definitivamente un criterio que, en la práctica, afecta de lleno al sector del alquiler turístico. El Tribunal confirma que España puede mantener plenamente vigentes las limitaciones al derecho de deducción del IVA … [Read more...] about IVA en alquiler turístico: la sentencia del TJUE que redefine qué gastos puedes deducir (y cuáles no)
No convalidación del Real Decreto-ley 8/2026: qué efectos tiene sobre los arrendamientos vigentes
La no convalidación de un decreto-ley suele interpretarse, de forma intuitiva, como una desaparición total de sus efectos. Sin embargo, desde un punto de vista estrictamente jurídico, esta idea es incorrecta y puede conducir a errores estratégicos relevantes. En el caso del Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de … [Read more...] about No convalidación del Real Decreto-ley 8/2026: qué efectos tiene sobre los arrendamientos vigentes
Incrementos sorpresa de gastos en comunidades: buena fe y actos propios como escudo legal
Imagina que llevas años alquilando tu piso como vivienda turística. La comunidad conoce perfectamente la actividad: ve la rotación de huéspedes, los anuncios en Airbnb y hasta las obras de reforma que se realizaron a la vista de todos. Mes tras mes pagas la cuota ordinaria sin que nadie reclame un céntimo más. Y, de repente, en una junta, aprueban con el 3/5 un incremento de hasta el 20 % “porque … [Read more...] about Incrementos sorpresa de gastos en comunidades: buena fe y actos propios como escudo legal
NRUA y Depósito de Arrendamientos 2026: Análisis crítico y estrategias para propietarios y gestores
Aviso importante · actualizado a agosto de 2026 El Real Decreto 1312/2024 fue parcialmente anulado por la sentencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 (STS 620/2026, recurso 1/143/2025), publicada en el BOE el 8 de junio de 2026. La sentencia anula el procedimiento de registro único de arrendamientos y, con él, desaparece el NRUA, tanto para los alquileres turísticos … [Read more...] about NRUA y Depósito de Arrendamientos 2026: Análisis crítico y estrategias para propietarios y gestores
El Registro de la Propiedad y el control civil del alquiler turístico: el caso de Sevilla bajo el nuevo registro único
Aviso importante · actualizado a agosto de 2026 El Real Decreto 1312/2024 fue parcialmente anulado por la sentencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo de 19 de mayo de 2026 (STS 620/2026, recurso 1/143/2025), publicada en el BOE el 8 de junio de 2026. La sentencia anula el procedimiento de registro único de arrendamientos y, con él, desaparece el NRUA, tanto para los alquileres turísticos … [Read more...] about El Registro de la Propiedad y el control civil del alquiler turístico: el caso de Sevilla bajo el nuevo registro único