En este post te explico todo lo que debes saber de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Madrid y el resto de la Comunidad de Madrid.
Encontrarás su normativa aplicable, la definición de Vivienda de Uso Turístico, los requisitos legales y técnicos que debes cumplir, las exclusiones, las prohibiciones, la tramitación para dar de alta a tu vivienda de uso turístico y muchas cosas más.
Si alquilas o comercializas tu vivienda con fines turísticos o vacacionales o si estás pensando en hacerlo, lo que aquí te cuento puede interesarte.
Indice
- 1 NORMATIVA DE LA COMUNIDAD DE MADRID
- 2 DEFINICIÓN DE VIVIENDA DE USO TURÍSTICO (VUT) Y DISTINCIÓN CON FIGURAS AFINES
- 3 REQUISITOS LEGALES
- 4 EXCLUSIONES Y PROHIBICIONES
- 5 REQUISITOS TÉCNICOS, CAPACIDAD MÁXIMA Y SERVICIOS INCLUIDOS EN EL PRECIO
- 6 TRAMITACIÓN, DOCUMENTACIÓN Y PLAZOS
- 7 INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE EMPRESAS TURÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID, PUBLICIDAD Y DISTINTIVO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
- 8 REGISTRO DE VIAJEROS
- 9 CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA DE USO TURÍSTICO PARA MADRID
- 10
- 11 CONCLUSIÓN
- 12 CANAL DE TELEGRAM PARA CONSULTAS
NORMATIVA DE LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Cuál es la normativa aplicable?
- LEY 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid. (BOCM 23 de marzo de 1.999)
- DECRETO 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. (B.O.C.M. núm. 180, de 31 de julio de 2014)
- DECRETO 29/2019, de 9 de abril, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.
Además de las anteriores, puedes establecer, tu propia normativa.
¿Cómo, te estarás preguntando?
A través de tu contrato de alquiler turístico,podrás establecer las cláusulas específicas que quieras sobre extremos relacionados con el régimen de reservas y su cancelación, desistimiento del usuario, prohibiciones a los usuarios, prestación de servicios complementarios, penalizaciones, reparaciones, mantenimiento, entrada y salida de los clientes, depósito o fianza por pérdida o deterioro de instalaciones, etc.
DEFINICIÓN DE VIVIENDA DE USO TURÍSTICO (VUT) Y DISTINCIÓN CON FIGURAS AFINES
¿Qué se entiende por Vivienda de Uso Turístico?
Tienen la consideración de Viviendas de Uso Turístico aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, para ser cedidos en su totalidad, con fines de alojamiento turístico, y a cambio de un precio.
Las viviendas de uso turístico se clasificarán en una única categoría.
¿Qué se entiende por Apartamento Turístico?
Se consideran Apartamentos Turísticos los inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas.
Dotadas de instalaciones, equipamientos y servicios en condiciones de ocupación inmediata.
Destinados de forma habitual por sus propietarios o representantes legales, que actúen en nombre o por cuenta de aquellos, al alojamiento turístico ocasional, sin carácter de residencia permanente para los usuarios, mediante precio.
Y cumplan con el principio de unidad de explotación.
No te preocupes si ahora te surgen dudas sobre el concepto de Vivienda de uso Turístico. Lo acabarás comprendiendo con lo que te sigo contando.
REQUISITOS LEGALES
¿Cuáles son las notas características que definen una Vivienda de Uso Turístico?
De la definición anterior pueden extraerse las siguientes notas características:
- Estar amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato.
- Comercializarse y promocionarse en canales de oferta turística, o por cualquier otro modo de comercialización o promoción.
- Ejercer de forma habitual la actividad turística.
- Cederse en su totalidad.
- Cederse con fines de alojamiento turístico.
- Comercializarse y promocionarse con finalidad lucrativa.
- Disponer de Certificado de idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (en adelante, CIVUT).
¿Qué se entiende por ejercicio habitual de la actividad turística?
El concepto de habitualidad cambia.
Ahora, la actividad de alojamiento turístico se ejerce de forma habitual desde el momento en que el interesado:
- Se publicita por cualquier medio,
- y presenta la preceptiva Declaración Responsable de inicio de actividad.
Antes de la reforma se entendía por habitualidad el ejercicio de la actividad turística durante un período mínimo de tres meses continuados durante el año natural.
¿Cómo se realizará la prestación del servicio de alojamiento?
La prestación del servicio de alojamiento en Viviendas de Uso Turístico se ejercerá bajo el principio de unidad de explotación, mediante precio, de forma profesional, y sin carácter de residencia permanente para los usuarios.
A diferencia de los Apartamentos Turísticos en donde las empresas que presten servicios de alojamiento turístico bajo dicha modalidad (de Apartamentos Turísticos), ejercerán su actividad bajo el principio de unidad de explotación empresarial. Las Viviendas de Uso Turístico deberán prestar el servicio de alojamiento bajo el principio de unidad de explotación no empresarial
Se entiende por principio de unidad de explotación empresarial el sometimiento de la actividad turística de alojamiento a una única titularidad empresarial ejercida en cada establecimiento o conjunto unitario de construcciones, edificio o parte homogénea del mismo.
¿Qué son los canales de oferta turística?
En el primer borrador de reforma (edición 2017) se entendía por canal de oferta turística:
- Las agencias de viajes.
- las centrales de reserva.
- Las empresas de mediación y organización de servicios turísticos.
- Las plataformas de intermediación virtuales.
- Las páginas web de información, publicidad, reserva o alquiler.
- La publicidad realizada por cualquier medio de comunicación.
¿Es posible compatibilizar el uso turístico con el uso residencial en una Vivienda de Uso Turístico?
Las Viviendas de Uso Turístico, en cuanto modalidades de alojamiento turístico, no podrán utilizarse por los usuarios como residencia permanente, ni con cualquiera otra finalidad distinta del uso turístico.
En este sentido la Ley de Turismo considera una infracción muy grave (sancionable con multas económicas de 30.001 € a 300.000 €) la utilización de los establecimientos de alojamiento turístico como residencia permanente, o cualquier otra finalidad distinta al uso turístico.
Además de la suspensión o cierre por un plazo de hasta cinco años. Así como la anulación de inscripción en el Registro de Empresas Turísticas y/o la clausura definitiva del establecimiento.
No se podrá alegar la condición de domicilio para impedir la acción de la inspección competente.
¿Qué es el certificado de idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT)?
¿Qué finalidad tiene el CIVUT?
Se entiende por CIVUT el documento a través del que se acredita que una Vivienda de Uso Turístico cumple los parámetros establecidos por la normativa de turismo. En concreto, los establecidos en el artículo 17 bis del Decreto.
El CIVUT estará a disposición de los usuarios de las Viviendas de Uso Turístico
¿Quién puede emitirlo?
El Certificado se emitirá por quienes están en posesión del título de arquitecto o arquitecto técnico.
¿Cuándo deberá emitirse?
El técnico lo emitirá tras efectuar una comprobación in situ de la Vivienda de Uso Turístico.
¿Qué parámetros o requisitos deberán comprobarse y recogerse en el CIVUT?
El técnico que emita el certificado de idoneidad, deberá comprobar que el alojamiento dispone de:
- Calefacción en condiciones de funcionamiento, suministro de agua fría y caliente. Así como fuentes de energía suficientes.
- Al menos unaventilación directa al exterior o a patio no cubierto.
- Un extintor manual, en el interior de la vivienda colocado a no más de 15 m de la puerta de salida de la vivienda.
- Señalización básica de emergencia indicando la puerta de salida de la vivienda.
- Un plano de evacuación del edificio y de la vivienda en un lugar visible.
¿Las VUT ya registradas también deberán cumplir con los nuevos requisitos?
Las VUT inscritas en el Registro de Empresas Turísticas con anterioridad a la entrada en vigor de la reforma del Decreto 79/2014 dispondrán de un plazo de 6 meses desde su publicación (el 13 de abril de 2019) para adecuarse a sus disposiciones.
EXCLUSIONES Y PROHIBICIONES
¿Qué supuestos no tendrán la consideración de Vivienda de Uso Turístico?
La normativa turística no se aplicará a tu vivienda cuando la arriendes por temporada.
Según lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, ello sucederá siempre que el alojamiento se comercialice o promocione con finalidad distinta del uso turístico.
¿Puede alquilarse una VUT por habitaciones?
En la versión definitiva de la reforma del Decreto 79/2014 se suprime la referencia expresa de alquilar tu Vivienda de Uso Turístico por estancias o habitaciones.
Lo que significa que el alquiler por habitaciones con fines turísticos no se regula por la normativa turística. Se regulará por pactos privados entre el propietario de la vivienda y el cliente.
¿Cuál es el número máximo de Viviendas de Uso Turístico que pueden existir por edificio?
Si el número de Viviendas de Uso Turístico implantadas en un edificio, portal o equivalente, unitario, es del 100%, le será de aplicación la normativa para Apartamentos Turísticos.
REQUISITOS TÉCNICOS, CAPACIDAD MÁXIMA Y SERVICIOS INCLUIDOS EN EL PRECIO
¿Qué estancias o piezas tiene que tener tu VUT?
Las Viviendas de Uso Turístico estarán compuestas como mínimo, por:
- Un salón-comedor.
- Cocina.
- Dormitorio.
- Baño.
Se hablará de “estudios” cuando en el salón-comedor-cocina esté integrado el dormitorio, y cuente con un máximo de dos plazas.
¿En general con qué dotación mínima deberá contar una Vivienda de Uso Turístico?
Las VUT se contratarán amuebladas, equipadas y en condiciones de uso inmediato.
¿Qué requisitos específicos debe cumplir tu VUT?
Cada Vivienda de Uso Turístico deberá contar con:
- Un número de teléfono de atención permanente, para las incidencias o consultas que los usuarios puedan plantear.
- Un rótulo informativo con los teléfonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios redactados al menos en español e inglés.
- Un formulario informativo de las reglas de convivencia o cívicas y de las normas de régimen interior. (De ello te hablo más adelante).
- Un Registro de Viajeros. (También me refiero a éste más abajo).
- Además deberán tener a disposición de los usuarios hojas oficiales de reclamación.
- Los propietarios o gestores proporcionarán a los usuarios turísticos información relativa a la accesibilidad de la Vivienda de Uso Turístico.
¿Cuál es la capacidad máxima de una VUT?
Los titulares de Viviendas de Uso Turístico deberán respetar las siguientes capacidades máximas alojativas:
- Para viviendas inferiores a 25 m2 útiles, hasta dos personas, en al menos una pieza habitable.
- Para viviendas entre 25 m2 y 40 m2 útiles, hasta cuatro personas, en al menos dos piezas habitables.
- Por cada 10 m2 útiles adicionales, se permitirán dos personas más, en, al menos una pieza habitable más independiente.
Los estudios tendrán un máximo de dos plazas.
¿Es obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil?
Los titulares de Viviendas de Uso Turístico deberán disponer de seguro de responsabilidad civil que cubra los siguientes riesgos:
- De los usuarios por daños corporales y materiales.
- Los perjuicios económicos causados por el ejercicio de su actividad.
Antes no era obligatorio contratar un seguro de responsabilidad civil
¿Qué servicios se incluirán en el precio?
En el precio del alojamiento deberán estar incluidos los siguientes servicios:
- Suministro de agua.
- Energía.
- Climatización.
- Uso de ropa de cama y baño.
- Limpieza de habitaciones. (A la entrada y a la salida del establecimiento)
¿Qué requisitos hay que cumplir si la Vivienda de Uso Turístico se encuentra en Régimen de propiedad horizontal?
El régimen de propiedad horizontal es aquel aplicable a los edificios en que hay elementos inmuebles privativos y elementos inmuebles comunes con otros propietarios. Es decir, lo que comúnmente se conoce como comunidades de propietarios.
Por ejemplo, un bloque de pisos, los edificios adosados, los edificios pareados o unifamiliares que compartan la misma parcela, los edificios independientes que compartan otros elementos inmuebles comunes con otros edificios.
Cuando se trate de Viviendas de Uso Turístico sometidas al régimen de propiedad horizontal, el destino de vivienda al uso turístico podrá limitarse o condicionarse en los términos establecidos en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
Los propietarios o gestores de viviendas turísticas deberán facilitar a los usuarios con carácter previo al alojamiento, un formulario informativo de las siguientes reglas:
- Las reglas básicas de convivencia o cívicas previstas por las Ordenanzas municipales.
- Las normas de régimen interior que hayan sido aprobadas por las Comunidades de Propietarios.
- Cualquier otra que les resulte de aplicación.
Estas reglas deberán ser aceptadas expresamente por los usuarios.
¿Cómo puedes proceder en caso de que el usuario incumpla las reglas de convivencia y/o las normas de régimen interior?
En caso de incumplimiento, el propietario o representante legal de la actividad requerirá por una sola vez al usuario para que:
- Bien cese en su inobservancia.
- Bien abandone la vivienda, en caso de gravedad.
De no ser atendido dicho requerimiento, dará debido parte a la Policía o a la autoridad competente.
Si quieres saber si
>>> ¿La comunidad de propietarios puede impedir el alquiler de una vivienda turística? <<<
TRAMITACIÓN, DOCUMENTACIÓN Y PLAZOS
¿Qué es lo primero que tienes que hacer si quieres alquilar una VUT?
Si eres propietario o también gestor que quieras realizar la actividad turística de alojamiento en una vivienda residencial debes presentar al órgano competente en materia de turismo de la Comunidad de Madrid la declaración responsable de inicio de actividad de alojamiento turístico.
La obligación de presentar la declaración responsable será de los propietarios o representantes legales, que actúen en nombre o por cuenta de aquellos.
Para ello deberás emplear un impreso formalizado, que estará disponible en la página web de la Comunidad de Madrid (en el apartado trámites), en la Red de Oficinas de Atención al Ciudadano, y en la Dirección General de Turismo.
¿Desde cuándo puedes publicitar y alquilar tu vivienda turística?
La declaración responsable dirigida al órgano competente en materia de turismo (Dirección General de Turismo) te permitirá ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación.
A partir de ese momento podrás publicitarla en los términos comunicados.
¿Qué documentos tienes que acompañar con la declaración responsable?
En concreto, deberás aportar los siguientes documentos:
- La documentación que acredite la personalidad física o jurídica del interesado (tú).
- Los que acrediten la disponibilidad de la vivienda (escritura compraventa, contrato de arrendamiento o de cesión, u otros).
- El plano de la vivienda y plano de evacuación.
- El Certificado de idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT).
Todo ello sin perjuicio de otras autorizaciones o licencias. Por ejemplo, la licencia municipal que autorice el ejercicio de la actividad turística en la vivienda.
Antes de la reforma debía disponerse de un plano de la vivienda firmado por técnico competente, y además visado por el colegio profesional correspondiente.
Si no aportas voluntariamente la referida documentación conjuntamente con la declaración responsable, podrás hacerlo posteriormente cuando te sea requerido, en su caso, mediante inspección.
Para aportar la documentación, deberás escanearla y adjuntarla a la comunicación, en formato pdf.
Salvo que los documentos originales deban obrar en el procedimiento, tienes derecho a aportar -en lugar de copia compulsada– copias de los mismos cuya fidelidad quedará garantizada mediante la aportación de la declaración responsable del interesado, sin perjuicio de la posterior facultad de comprobación por parte de la Administración.
La Dirección General competente en materia de turismo efectuará, en cualquier momento, la comprobación del contenido de la declaración responsable.
¿Qué plazo tienes para presentar la declaración responsable?
Permanente.
El procedimiento de declaración responsable no está sujeto a un plazo específico.
En consecuencia, la declaración responsable podrás presentarla a lo largo de todo el año.
¿Qué plazo existe para resolver y notificar el fin del procedimiento?
No existe plazo específico para ello.
¿Cómo se comunica la Administración turística contigo?
Las formas de comunicación de la Administración con el interesado (tú) están establecidas en la Ley 39/2015, de 1 de octubre del Procedimiento administrativo común de las Administraciones Públicas.
Para recibir las notificaciones por medios electrónicos, deberás estar dado de alta en el servicio de Notificaciones Telemáticas de la Comunidad de Madrid.
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE EMPRESAS TURÍSTICAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID, PUBLICIDAD Y DISTINTIVO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
¿Cómo se produce la inscripción de tu VUT?
En caso de que el impreso y documentación anteriores sean conformes, la Dirección General de Turismo inscribirá de oficio la Vivienda de Uso Turístico en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid.
Siendo comunicado su número de referencia al titular del establecimiento.
¿En la publicidad que efectúes tienes que incluir el número de registro?
El Reglamento determina que la inscripción en el Registro deberá constar en toda forma de publicidad.
Sin embargo, esta obligación ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo en la sentencia de 10 de diciembre de 2018.
El Tribunal Supremo defiende que ello vulnera la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, pues es una exigencia que no supera el test de necesidad y proporcionalidad que impone la Ley 17/2009.
Cuando la publicidad se efectúe a través de los servicios de la sociedad de la información, o lo que es lo mismo por internet, los titulares de los canales de publicidad o comercialización serán responsables solidarios de la veracidad de los datos incluidos en sus medios.
¿Las Viviendas de Uso Turístico tienen que exhibir algún tipo de distintivo?
En la puerta de entrada de cada vivienda, en un lugar visible, deberás exhibir la placa distintiva, según el modelo determinado en el Anexo IV del Decreto 79/2014.
REGISTRO DE VIAJEROS
¿Desde qué fecha será obligatorio utilizar la aplicación ses.hospedajes?
Desde el 2 de diciembre de 2024 está previsto que sea obligatoria la utilización de la plataforma ses.hospedajes
La aplicación de Hospedajes ha sido creada para permitir el envío de la información requerida en el Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre, por el que se establecen las obligaciones de registro documental e información de las personas físicas o jurídicas que ejercen actividades de hospedaje y alquiler de vehículos a motor.
Como paso previo y necesario para poder operar en sistema, los sujetos obligados deberán registrarse en la aplicación. Se requiere certificado digital o estar dado de alta en cl@ve.
Se debe rellenar el formulario y completar el procedimiento mediante la firma y el registro digital. Para la realización de la firma deberá estar dado de alta en cl@ve-Firma o tener instalado autofirm@ para el uso de certificados locales.
Puedes consultar el detalle del procedimiento de alta en cl@ve en el enlace:
http://clave.gob.es/clave_Home/registro/Como-puedo-registrarme.html
Puedes descargarse autofirm@ en el siguiente enlace
CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA DE USO TURÍSTICO PARA MADRID
¿Es obligatorio firmar un contrato de alquiler turístico?
La normativa turística de la Comunidad de Madrid no obliga a firmar un contrato de alojamiento.
Sin embargo, te recomiendo que establezcas tus propias cláusulas específicas sobre extremos relacionados con el régimen de reservas y su cancelación, desistimiento del usuario, prohibiciones a los usuarios, prestación de servicios complementarios, penalizaciones, reparaciones, mantenimiento, entrada y salida de los clientes, depósito o fianza por pérdida o deterioro de instalaciones, etc.
Los gastos ocasionados por la formalización del contrato de arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución del derecho y los de defensa de carácter jurídico relativo a los bienes, derechos o rendimientos, son gastos fiscalmente deducibles.
¿Quieres que redacte a medida tu contrato de arrendamiento turístico o cualquier otro documento que necesites?
Si necesitas ayuda para redactar tu contrato, no dudes en contactarnos en info@alquilerviviendavacacional.com
CONCLUSIÓN
En resumen, el alquiler de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Madrid requiere cumplir con una normativa específica que asegura el cumplimiento de estándares de seguridad, confort y transparencia en el servicio. Siguiendo estos lineamientos, puedes gestionar tu VUT de manera profesional y ajustada a la ley, promoviendo una experiencia satisfactoria tanto para los propietarios como para los huéspedes.
Es fundamental mantenerse actualizado sobre posibles cambios normativos para evitar sanciones y optimizar la gestión turística de la propiedad. Visita Alquiler Vivienda Vacacional para estar al tanto.
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¡Fabuloso artículo Juan Antonio!
Te deseo unas muy Felices Fiestas.
Un abrazo
Muchas gracias Álvaro.
No sabes lo mucho que me alegra tu comentario.
Espero que te sea de gran ayuda.
También te deseo Felices Fiestas.
Seguimos en contacto.
Excelente trabajo
Hola, muchas gracias por ese Blog – es excelente!
Donde me entra la duda en la ley es cómo definen “habitual”. Como dices…
Ahora, la actividad de alojamiento turístico se ejerce de forma habitual desde el momento en que el interesado se publicita por cualquier medio y presenta la preceptiva Declaración Responsable de inicio de actividad.
Teniendo en cuenta el nuevo decreto de abril 2019 de la comunidad de Madrid, ¿se consideraría “habitual” si de manera ocasional en verano y navidades se pone la vivienda en Airbnb? (Soy un propietario cuya vivienda es mi residencia habitual).
En caso de que no se considere habitual, ¿no habría que registrarse verdad?
Inés
Gracias por tu comentario.
Te contesto. El concepto de habitualidad no está ahora ligado a la temporalidad o tiempo que dedicas la vivienda al alquiler turístico.
Tras la reforma, la habitualidad se define por la concurrencia de los dos siguientes requisitos. A saber: cuando publicitas tu vivienda en cualquier canal de oferta turística y presentas la declaración responsable.
Si cumples estos requisitos, desde el minuto uno, tu vivienda tendrá la consideración de vivienda de uso turístico (VUT).
En consecuencia, poco o nada importa que sea o no tu vivienda habitual o lo hagas durante un periodo corto o largo de tiempo.
Te invito que sigamos este tema en mi grupo cerrado de facebook https://www.facebook.com/groups/1626287130788083/
Nos vemos dentro
Muchas gracias, JA!
Excelente articulo!!! Gracias por compartir y resumir toda esta informacion Juan Antonio
Un saludo
Muchas gracias Marisol
Me alegra mucho que te haya gustado.
Te invito a entrar en mi grupo cerrado de facebook
https://www.facebook.com/groups/ObservatorioAlojamientosTuristicos/
Un saludo,
Hola Juan Antonio,
Gracias por este artículo, que explica excelentemente la ley, a veces demasiado farragosa para entenderla.
Tengo una duda. El alquiler de una habitación en lo que es mi vivienda habitual no sería considerado VUT, ¿correcto? Entiendo que para ser considerado VUT (o apartamento turístico) se tiene que alquilar todo el apartamento completo…
Entonces, ¿puede la comunidad (o el presidente) exigirme que deje de alquilar una habitación amparándose en la ley que regula las VUT? Y en cualquier caso, ¿que ley o parte de esta ley regularía el alquiler solamente de una habitación en la residencia habitual del arrendador?
Muchísimas gracias por adelantado,
Nacho
Hola Nacho
Te contesto:
A la primera: Si la comunidad de propietarios quiere que el acuerdo de prohibición del alquiler turístico alcance también a las habitaciones o estancias deberá mencionarse expresamente pues como acertadamente señalas el alquiler de una VUT tiene que ser la unidad completa.
A la segunda: el alquiler por habitaciones se regula por los pactos privados entre el propietario y el huésped. No se le aplicará ni la legislación turística ni la Ley de arrendamientos urbanos (LAU).
Nos vemos dentro de mi grupo cerrado de FB para cualquier otra cuestión
https://www.facebook.com/groups/ObservatorioAlojamientosTuristicos/
Que tengas un feliz día
Muchas gracias por el blog.: es francamente útil.
Si quiero destinar a VUT un piso del anillo 4 (no regulado, por tanto, por el reciente Plan del Ayuntamiento), además de presentar la Declaración de inicio de la actividad y el Certificado en la Comunidad de Madrid, ¿debo solicitar licencia al Ayuntamiento?
Hola Antonio
Con que presentes la declaración responsable de inicio de actividad a la que deberás acompañar el CIVUT y la documentación que demuestre la disponibilidad del inmueble (según seas propiedad o cesionario) ES SUFICIENTE.
>> Turismo de la Comunidad de Madrid no te va a pedir licencia municipal.
Si tienes alguna duda en cuanto al papeleo a presentar o necesitas algún documento como, por ejemplo, el CIVUT debes dirigirte a info@alquilerviviendavacacional.com
Nos vemos en mi grupo cerrado de FB donde puedes formular consultas generales como la que aquí me haces
https://www.facebook.com/groups/ObservatorioAlojamientosTuristicos/
Que tengas un feliz día
Excelente artículo! Muy conciso y al grano. Podría hacerte una consulta? A partir de cuando puedo comenzar a ofertar un VUT? Teniendo en cuenta que cumplo con presentar la declaración responsable con toda la documentación adjunta requerida, si la comunidad de madrid no contesta (aprobando o renegando la solicitud) puedo estar ya ofreciendo el alquiler turístico? Gracias.
Hola Monserrat
Desde el mismo día de la presentación telemática o física de tu declaración responsable puedes anunciarlo/publicitarlo en internet y, por tanto, alquilarlo.
Si quieres más y mejor, te espero en mi grupo cerrado de facebook
https://www.facebook.com/groups/ObservatorioAlojamientosTuristicos/
Que tengas un feliz día
Hola Juna antonio,
Muchas gracias por el artículo me ha resultado muy útil.
ahora si, me he reído un rato, con tu contestación a Montserrat.
La declaración ¿¿telepática??
Jajajajja, los dedos nos traicionan ;), o será el subconsciente.
Gracias a ti
Por tu amable comentario y por advertirme de la errata que ya ha sido corregida.
(El responsable: el maldito corrector que cambia automáticamente la palabra telemática por telepática).
Aprovecho para decirte que te he mandado a tu correo electrónico algunos de mis enlaces a unas presentaciones que espero sean de tu interés.
Si necesitas asesoramiento particular, puedes contactar conmigo en el correo info@alquilerviviendavacacional.com
Que tengas un feliz día
Buenas tardes,
Muchas gracias por su articulo resulta bastante clarificados. Pero sigo teniendo una duda, respecto a la nueva normativa impulsada por Manuela Carmena, definitivamente es necesario tener un acceso directo a la calle para poder mi vivienda a el alquiler Turístico??
Espero su respuesta. Gracias
Gracias Luis por tu comentario.
Te respondo:
El nuevo gobierno municipal está esperando a que se pronuncie el TSJ de Madrid sobre la suspensión del Plan de Carmena. Es probable que sea en lo que queda de año. Pero no es seguro.
Ello significa que en la práctica, aunque la normativa municipal esté vigente, el nuevo gobierno municipal no lo está aplicando.
De hecho están trabajando en una nueva normativa que sustituirá a la de Carmena.
Si quieres estar permanentemente informado te recomiendo que entres en mi grupo cerrado y exclusivo
Nos vemos dentro https://www.facebook.com/groups/ObservatorioAlojamientosTuristicos/
Que tengas un feliz día
Hola,
Lo primero felicitarte y agradecerte el resumen y las explicaciones. Si no te molesta, tendría una consulta que hacerte. Vivo alquilado en un piso en el centro de madrid. Lo he empezado a alquilarlo (entero) cuando me voy de puentes o vacaciones. ¿tengo que darlo de alta? He llamado al 012 de la comunidad y me dicen que si resido en el piso, no puedo darlo de alta ni como VUT ni como Apartamento Turístico. En el ayuntmiento me dicen que tengo que inscribirlo ¿Cual seria tu opinión?
Hola Jose
Para la Comunidad de Madrid (Turismo) es vivienda turística desde el primer día que lo alquilas con fines turísticos.Con independencia de que vivas o no en ella. Si estás de alquiler necesitarás el consentimiento de la propiedad. En consecuencia, tienes que registrar tu vivienda como VUT
Para el Ayuntamiento de Madrid (Urbanismo) tu vivienda no necesita licencia de hospedaje si no supera tu alquiler turístico los 90 días al año.
Si deseas más detalle o alguna aclaración de cómo tienes que hacerlo te sugiero que te dirijas por privado a info@alquilerviviendavacacional.com
Nos vemos dentro https://www.facebook.com/groups/ObservatorioAlojamientosTuristicos/
Que tengas un feliz día
Buenas tardes,
magnifica tu web y muy claros los pasos a seguir. Gracias por ofrecer luz en este tema.
Una pregunta, quiero comprar un local para hacerlo VUT en Madrid capital y me han comentado que no hace falta hacerlo vivienda previamente, que directamente puedo convertirlo en VUT con la documentación que mencionas arriba. ¿Es así?
Gracias! y me encantaría poder participar en ese grupo de Facebook 🙂
Gracias Diego
En principio no debieras tener problemas.
Sólo señalarte, en lo que se refiere al Ayuntamiento de Madrid (no Comunidad de Madrid), que deberás cumplir una serie de condiciones técnicas y presentar determinada documentación.
Si necesitas ayuda en todo el proceso (legal y técnica) puedes dirigirte a info@alquilerviviendavacacional.com
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Que tengas un feliz día
Hola,
Lo primero felicitarte por el blog está muy completo e interesante.
Entiendo que a día de hoy el trámite es simple. Previo certificado de arquitecto, solo hay que registrar el piso como VUT para alquilarlo mas de 90 días. Cumpliendo toda la normativa, claro. Porque puede presentarse un inspector en cualquier momento. Y es tan fácil como hacerlo con certificado digital. Sin embargo, la comunidad de propietarios podría con la mayoría suficiente evitar que lo siguiésemos alquilando si los huéspedes molestasen ¿?
Me parece una modalidad de alquiler interesante pues hablamos de huéspedes en lugar de inquilinos. Digamos que al inquilino tradicional se le ceden derechos sobre la propiedad que no tienen los huéspedes turísticos no ¿?
Lo que no entiendo muy bien es entonces para que hay normativa en Madrid de áreas … se refiere al plan Carmena ¿? entiendo que está en los tribunales no ¿?
La ultima, se pueden deducir los gastos derivados del alquiler¿?
Gracias y un saludo!
Muchas Gracias, José por tus comentarios.
En relación a lo que preguntas.
La regulación municipal de Madrid sobre los alojamientos turísticos está en los tribunales (en concreto, en el Tribunal Superior de Justicia de Madrid). Estamos a la espera de que se pronuncie sobre la validez o no del Plan Especial de Hospedaje (el Plan de Carmena).
Fiscalmente, puedes deducirte los gastos derivados del alquiler vacacional. Por ejemplo, puedes deducirte, los gastos de cualquier consultoría que nos hagas.
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Que tengas un feliz día
Hola,
Enhorabuena por el trabajo que hacéis. Muy didáctico y de aplicación inmediata para muchos de nosotros. Gracias!
Me he quedado preocupado al leer en el apartado:
“¿Es posible compatibilizar el uso turístico con el uso residencial en una Vivienda de Uso Turístico?”
Hemos adquirido un terreno con la idea de construir una casa en la sierra de Madrid y la intención de darle un doble uso: a) Segunda residencia, para disfrutar nosotros mismos por temporadas, y b) vivienda vacacional.
Según el texto del apartado que menciono arriba:
“Las Viviendas de Uso Turístico, en cuanto modalidades de alojamiento turístico, no podrán utilizarse por los usuarios como residencia permanente, NI CON CUALQUIER OTRA FINALIDAD DISTINTA DEL USO TURISTICO”
Y después aclaras: “En la Comunidad de Madrid el uso turístico de una vivienda es incompatible con el uso de residencia permanente por sus usuarios.”
Nuestra residencia habitual está en Madrid capital, por lo tanto en ningún caso sería nuestra residencia permanente, pero me queda la duda de lo que abarca la frase “ni con cualquier otra finalidad distinta del uso turístico”. Es decir, disfrutarla por parte de los propietarios durante 30 días seguidos en verano, o una serie de fines de semana al año, podría tener en algún caso carácter de uso residencial, o considerarse “finalidad distinta del uso turístico”. ?
Un saludo y estaría muy agradecido si pudiesen resolvernos esta duda.
Gracias,
Alberto
Hola Alberto,
Efectivamente, como dices, la literalidad de la ley impide dicha compatibilidad.
Otra cosa son las interpretaciones que se puedan sacar de la norma a resultas de cómo está actuando la Comunidad de Madrid en este concreto punto.
>Si necesitas asesoramiento particular puedes contactar conmigo en el correo info@alquilerviviendavacacional.com
Que tengas un feliz día
Buenas! Pues se viene la declaración de 2021. Toca declarar los míseros ingresos que he tenido este año de pandemia 2020 en piso de alquiler turístico. Eso sí, los gastos de suministros y demás, son solo deducibles prorrateados a los días que el piso estuvo alquilado. Sin embargo, muchos costes son fijos, como la parte fija de las facturas de los suministros. ¿no habrá manera de deducirlos? ¿no han “cambiado el criterio” debido a la pandemia?
saludos
gracias!!!
Santiago
Todo parece indicar que no
En la Orden HAC/248/2021, de 16 de marzo, por la que se aprueban los modelos de declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y del Impuesto sobre el Patrimonio, ejercicio 2020, … no se dice nada …
Te dejo el enlace a la norma publicada la semana pasada, donde se debería haber hablado de ello: https://www.boe.es/…/2021/03/18/pdfs/BOE-A-2021-4238.pdf
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Que tengas un feliz día
Muy buena guía!!!!!
Gracias Rodolfo
Te ha mandado a tu correo información que espero sea de tu interés
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Que tengas un feliz día
Muchas gracias por compartir este articulo. Me parece excelente y aunque ya está más que comentado es totalmente amigable y aclaratorio.
Un Saludo.
Te hemos contestado por privado.
Por favor, revisa tu correo.
Y si no es así, ponte en contacto con nosotros en info@alquilerviviendavacacional.com
También puedes plantear tus consultas generales en nuestro chat de Observatorio de Alojamientos Turísticos, y seguirnos en nuestro canal de Telegram
Que tengas un feliz día
Si tengo mi inmueble en Madrid alquilado pero mi inquilino lo arrienda como vivienda turística y me notifican el inicio de un sancionador por uso incompatible, ¿Prosperarán las alegaciones en las que indique que yo tengo mi piso alquilado con carácter permanente? Muchas gracias
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Que tengas un feliz día
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