Diseña tu contrato de temporada a tu medida y no dejes nada al azar. Evita la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Como complemento de mis otros dos post sobre los contratos de temporada, donde trato las ideas básicas y algunas cuestiones controvertidas, respectivamente.
Ahora me detendré en dos cuestiones básicas de tu contrato de corta duración no turístico: la duración y su regulación.
Te animo a que me sigas preguntando sobre este tema o cualquier otro relacionado con el alquiler de corta duración turístico o no turístico, en mi canal de consultas de telegram al que desde ahora estás invitado.
¡Sigue leyendo!
Indice
¿Dónde se regulan los alquileres de temporada no turísticos?
A los contratos de temporada no turísticos, se refiere la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), bajo el grupo de arrendamientos denominados arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
Así los llama la LAU. Porque su fin no es el de servir de vivienda permanente y habitual del inquilino.
Pero ello no significa que necesariamente tengan que estar regulados por dicha Ley
Porque la misma LAU opta por dejar al libre pacto de las partes todos los elementos del contrato (duración, fianza, etc), de manera que la regulación que sobre este tipo de contratos se establece en la LAU actúa como regulación supletoria del libre pacto, de la misma forma que lo hace el Código Civil.
En resumen, un contrato de temporada no turístico se regulará:
- Por lo libremente pactado por las partes en el contrato que firmen
- Sólo en defecto de contrato, entrará juego la LAU y el Código Civil
Ahora comprendes la trascendencia de contar con un contrato de temporada no turístico muy completo para que no entre en juego la aplicación de la LAU.
Por ejemplo, entre las cláusulas estrella, la renuncia expresa a la obligación de exigencia y prestación de la fianza de 2 mensualidades de renta.
¿Cual es la duración de un alquiler de temporada no turístico?
Los alquileres de temporada, también denominados arrendamientos de corta duración, no tienen fijado en nuestra normativa nacional una duración mínima, ni máxima.
Porque no se definen por el elemento temporal sino el causal: salud, educación, trabajo… o motivos análogos.
Cuestión diferente cosa es lo que diga el Reglamento UE 2024/1028 que considera «periodo breve» o de corta duración, un periodo normalmente inferior a 12 meses.
Conclusión
En resumen, el contrato de temporada se convierte en algo imprescindible no sólo para regular todos los aspectos necesarios de tu alquiler no turístico, sino también para evitar la aplicación de la nada favorable LAU.
Como hemos visto, puedes disponer en el contrato que no se apliquen, entre otras cosas, la fianza a tu contrato. Y muchas otras cosas más…
¿Quieres que redacte a medida tu contrato de temporada o revise si tu modelo de contrato está correcto ?
Pídemelo en info@alquilerviviendavacacional.com
¿Te ha gustado lo que te he contado. Y quieres que te siga contando más cosas como éstas?
Pues no seas egoísta y comparte
Canal de Telegram para consultas
Te invito a que entres en mi canal de Telegram donde puedes plantear consultas a las que te responderé.
También podrás disfrutar de contenidos exclusivos para sus miembros
Para entrar sólo tienes que pinchar aquí.
Exclusión de responsabilidad de Alquiler Vivienda Vacacional y/o sus responsables
Los contenidos de esta página son de carácter general y tienen finalidad meramente informativa. Facilitan el cumplimiento de la normativa aplicable a la actividad turística vacacional por parte de sus usuarios.
Sin constituir en modo alguno la prestación de un servicio de asesoramiento legal de ningún tipo. Dicha información resulta insuficiente para la toma de decisiones personales o empresariales por parte del usuario.
En consecuencia, se recomienda que los usuarios de la presente página web se pongan en contacto con los órganos competentes y/o los profesionales que correspondan. Así, resolverán cuantas dudas y cuestiones puedan surgirles sobre la actividad turística vacacional con carácter previo a su inicio.
Alquiler Vivienda Vacacional y/o sus responsables no se responsabilizan en ningún caso de las decisiones tomadas a partir de la información de la página web. Tampoco se hacen responsables de los daños y perjuicios ocasionados al usuario o a terceros. Esto incluye aquellos derivados de actuaciones basadas en la información de la presente página web.
El servicio de acceso a la presente página web incluye dispositivos técnicos de enlace, directorios e incluso instrumentos de búsqueda. Estos permiten al usuario acceder a otras páginas y portales de Internet (sitios enlazados).
Alquiler Vivienda Vacacional y/o sus responsables no se hacen responsables por ciertos daños. Esto incluye los daños causados por la ilicitud, calidad o desactualización de los contenidos y servicios de los sitios enlazados. Tampoco asumen responsabilidad por la indisponibilidad, error o inutilidad de dichos contenidos y servicios. Además, no se responsabilizan por cualquier otro daño derivado.
En ningún caso, la existencia de sitios enlazados debe presuponer la existencia de acuerdos con los responsables o titulares de los mismos. Ni la recomendación, promoción o identificación de Alquiler Vivienda Vacacional y/o sus responsables con las manifestaciones, contenidos o servicios proveídos.
Grupo privado de Telegram
Esta normativa cambia cada pocas semanas. En el grupo Observatorio Alojamientos de corta duración avisamos cuando cambia y se pregunta lo que no se pregunta en público. Es gratuito.
Sigue leyendo
- Depósito anual de arrendamientos: ¿debe ser gratuito según el Reglamento (UE) 2024/1028?
- Preguntas y Respuestas sobre el Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA)
- NRUA y Depósito de Arrendamientos 2026: Análisis crítico y estrategias para propietarios y gestores
- CONTRATOS DE TEMPORADA Y SES.HOSPEDAJES. ¿Existe la obligación de comunicar los datos de los clientes?
Deja una respuesta