Sabias que el Reglamento que regula las viviendas vacacionales en Canarias está anulado parcialmente por vulnerar la libre competencia. La declaración de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad.
Si alquilas o comercializas tu vivienda con fines turísticos o vacacionales en la Comunidad Autónoma de Canarias o si estás pensando en hacerlo, lo que aquí te cuento puede interesarte.
En este post te explico todo lo que debes saber si alquilas una vivienda vacacional: su normativa aplicable, conceptos, requisitos legales y técnicos que debes cumplir, las exclusiones, las prohibiciones, la tramitación para dar de alta a una vivienda turística y muchas cosas más.
El Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias está afectado por la sentencia nº 41/2017, de 21 de marzo de 2017, de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC), que ha declarado la nulidad de importantes preceptos del mismo. Señalar asimismo que dicha sentencia no es firme por lo que los artículos anulados siguen todavía vigentes y, en consecuencia, aplicables por la Administración turística de Canarias.
Sin más preámbulos, vayamos con las claves para alquilar tu vivienda vacacional en la Comunidad de Canarias.
Indice
- 1 NORMATIVA, DEFINICIÓN Y REQUISITOS LEGALES DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES (VV):
- 2 EXCLUSIONES Y PROHIBICIONES:
- 3 REQUISITOS TÉCNICOS Y SERVICIOS DE LAS VV:
- 4 TRAMITACIÓN, DOCUMENTACIÓN NECESARIA Y PLAZOS:
- 4.1 ¿Qué es lo primero que hay que hacer si quiero alquilar una VV?
- 4.2 ¿Desde cuándo puedo alquilar una VV?
- 4.3 ¿Qué documentos hay que acompañar a la declaración responsable de inicio de actividad?
- 4.4 ¿De qué forma y dónde se podrá presentar la declaración responsable de inicio de actividad?
- 4.4.1 Si es persona física:
- 4.4.2 Si es persona jurídica:
- 4.4.3 Modelo de declaración de inicio de la actividad en Gran Canaria:
- 4.4.4 Modelo de declaración de inicio de la actividad en Tenerife:
- 4.4.5 Modelo de declaración de inicio de la actividad en Lanzarote:
- 4.4.6 Modelo de declaración de inicio de la actividad en Fuerteventura:
- 4.4.7 Modelo de declaración de inicio de la actividad en La Gomera:
- 4.4.8 Modelo de declaración de inicio de la actividad en El Hierro:
- 4.4.9 Modelo de declaración de inicio de la actividad en La Palma:
- 4.5 ¿Qué plazo existe para presentar la declaración responsable?
- 4.6 ¿Qué plazo existe para resolver y notificar el fin del procedimiento?
- 4.7 ¿De qué dos formas puede contestar la Administración turística?
- 4.8 ¿Cómo se comunica la Administración turística con el interesado?
- 4.9 ¿Qué recursos pueden presentarse contra la resolución denegatoria?
- 5 INSCRIPCIÓN, PUBLICIDAD Y DISTINTIVO DE LAS VV:
- 6 CONTRATO DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO:
- 7 ÍNDICE DE LA GUÍA DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS
NORMATIVA, DEFINICIÓN Y REQUISITOS LEGALES DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES (VV):
¿Cuál es la normativa aplicable?
La Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias. (BOC nº 48, 19 abril 1995)
El Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias. (BOC nº 101, 28 mayo 2015) (En lo sucesivo, el Reglamento)
¿Qué se entiende por viviendas vacacionales?
Las viviendas, que amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato y reuniendo los requisitos previstos en el Decreto 113/2015, son comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente y en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio.
¿Qué requisitos tienen las VV?
Las notas que definen las viviendas vacacionales son:
- Estar amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato.
- Cederse dos (2) o más veces dentro del periodo de un año o una (1) vez al año, pero en repetidas ocasiones.
- Cederse en su totalidad.
- Cederse con fines de alojamiento turístico.
- Comercializarse y promocionarse en canales de oferta turística.
- Comercializarse y promocionarse con finalidad lucrativa, o lo que es lo mismo, cederse a cambio de un precio.
- Cumplir las características previstas en el propio Decreto 113/2015.
EXCLUSIONES Y PROHIBICIONES:
¿Qué supuestos no tendrán la consideración de VV?
La normativa turística no se aplicará a las siguientes situaciones:
- Las viviendas que se arrienden por temporada, según lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, siempre que el alojamiento no se comercialice o promocione en canales de oferta turística.
- Las viviendas que se arrienden por temporada, según lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con finalidad distinta del uso turístico.
- Las viviendas que se alquilen una (1) vez al año, cuando no sea en repetidas ocasiones.
¿Qué prohibiciones se establecen?
No podrá destinarse una vivienda a fines turísticos cuando:
1. Se alquile por habitaciones.
La sentencia nº 41/2017, de 21 de marzo de 2017, de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC), ha declarado la nulidad de la prohibición de alquilar por habitaciones. Haz click para twittear
2. Las edificaciones estén ubicadas en suelos turísticos que se encuentren dentro de las zonas turísticas o de las urbanizaciones turísticas, así como las viviendas ubicadas en urbanizaciones turísticas o en urbanizaciones mixtas residenciales turísticas.
La sentencia nº 41/2017, de veintiuno de marzo de dos mil diecisiete, de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC), ha declarado la nulidad de la prohibición de alquilar en las zonas turísticas o de uso mixto.Haz click para twittear
3. Se aloje un mayor número de personas de las que correspondan a la capacidad de la vivienda establecida por el número de dormitorios y ocupación, según los datos incluidos en la declaración responsable de ocupación de inmuebles o instalaciones, o en su caso, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
REQUISITOS TÉCNICOS Y SERVICIOS DE LAS VV:
En general, ¿qué dotación deben tener las VV?
Las viviendas vacacionales deben permanecer en un adecuado estado de conservación y ponerse a disposición de las personas usuarias en perfectas condiciones de limpieza e higiene, de tal forma que se permita su utilización con carácter inmediato.
¿Cuál es el equipamiento mínimo general con que deben contar las VV?
- Cierre interior de seguridad en puertas de acceso.
- Botiquín de primeros auxilios.
TRAMITACIÓN, DOCUMENTACIÓN NECESARIA Y PLAZOS:
¿Qué es lo primero que hay que hacer si quiero alquilar una VV?
El inicio de la actividad de explotación de una vivienda vacacional requiere la presentación del modelo de declaración responsable ante el Cabildo Insular correspondiente.
¿Desde cuándo puedo alquilar una VV?
El Reglamento de las viviendas vacacionales no permite el inicio de la actividad hasta que la vivienda, una vez presentada la declaración responsable, no esté inscrita en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias, por el Cabildo Insular en un plazo máximo de quince (15) días hábiles.
Como se establece que el inicio de la actividad sin la referida documentación es motivo de sanción, de facto esta regulación está desnaturalizando los efectos de la declaración responsable y sometiendo el inicio de la actividad a un control administrativo previo. Extremo este prohibido por la normativa comunitaria.
La sentencia nº 41/2017, de 21 de marzo de 2017, de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha suprimido la obligación de inscripción en un Registro previo al inicio de la actividad.Haz click para twittear
¿Qué documentos hay que acompañar a la declaración responsable de inicio de actividad?
Si el trámite se hace de forma presencial:
Salvo que los documentos originales deban obrar en el procedimiento, los ciudadanos tendrán derecho a aportar -en lugar de copia compulsada- copias de los mismos cuya fidelidad quedará garantizada mediante la aportación de declaración responsable del interesado, sin perjuicio de la posterior facultad de comprobación por parte de la Administración.
Si se hace de manera electrónica:
Deberá escanearse la documentación y adjuntarla a la declaración, en formato pdf.
En concreto, deberán aportarse los siguientes documentos:
- La declaración de ocupación de inmuebles o instalaciones, o en su caso, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- En su caso, declaración responsable de que en los estatutos de la comunidad de propietarios existe prohibición que impide la colocación de placas identificativas de la actividad de vivienda vacacional, en el exterior o zonas comunes.
Tener en cuenta que la clasificación como vivienda vacacional estará sujeta a un control a posteriori de los requisitos exigidos en la normativa vigente.
¿De qué forma y dónde se podrá presentar la declaración responsable de inicio de actividad?
Si es persona física:
De forma electrónica desde la sede electrónica.
De forma presencial.
Si es persona jurídica:
El artículo 14.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, establece la obligatoriedad de la gestión electrónica para determinados sujetos como, por ejemplo, las personas jurídicas.
Modelo de declaración de inicio de la actividad en Gran Canaria:
Modelo de declaración de inicio de la actividad en Tenerife:
Descarga el Modelo oficial (si es persona física)
Descarga el Modelo oficial (si es persona jurídica)
Modelo de declaración de inicio de la actividad en Lanzarote:
Modelo de declaración de inicio de la actividad en Fuerteventura:
Modelo de declaración de inicio de la actividad en La Gomera:
Modelo de declaración de inicio de la actividad en El Hierro:
Modelo de declaración de inicio de la actividad en La Palma:
¿Qué plazo existe para presentar la declaración responsable?
Permanente:
El procedimiento de declaración responsable de dedicación al uso turístico de las viviendas no está sujeto a un plazo específico. Lo que significa que la solicitud se podrá presentar durante todo el año.
¿Qué plazo existe para resolver y notificar el fin del procedimiento?
La entrega a la explotadora de la vivienda de hojas de reclamaciones, placa-distintivo y libro de inspección sólo se efectuará transcurridos quince días hábiles, plazo dentro del cual el Cabildo Insular debe inscribir la información sobre la actividad de explotación de la vivienda vacacional en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias.
¿De qué dos formas puede contestar la Administración turística?
- Resolución expresa.
- Silencio administrativo positivo. Que se producirá cuando la Administración pública no dicta una resolución expresa. El silencio al ser positivo equivale a la estimación de la comunicación de inicio de actividad.
¿Cómo se comunica la Administración turística con el interesado?
La regulación sobre las notificaciones está contenida en los artículos 40 a 45 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre del Procedimiento administrativo común de las Administraciones Públicas.
Téngase presente que para acceder a la notificación electrónica será necesario disponer de un DNI electrónico o disponer de uno de los certificados reconocidos por el gobierno canario.
¿Qué recursos pueden presentarse contra la resolución denegatoria?
Contra la resolución que desestime la declaración responsable de vivienda vacacional podrán presentarse los siguientes recursos:
- Reposición: Potestativo (no es obligatorio) y ante el mismo órgano que ha dictado la resolución.
- Alzada: Preceptivo (obligatorio) y ante el superior jerárquico del que resolvió.
Para su interposición o presentación no hay que pagar ninguna tasa y no hace falta utilizar los servicios de abogado. Aunque si te recomiendo que al menos te asesores bien antes de presentar cualquier recurso administrativo.
INSCRIPCIÓN, PUBLICIDAD Y DISTINTIVO DE LAS VV:
¿Cómo se produce la inscripción de las VV?
La inscripción de las viviendas vacacionales en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias se producirá de oficio por la Administración turística.
Esta inscripción tiene carácter constitutivo. El procedimiento de inscripción, desarrollado de oficio por la Administración turística, es condicionante del derecho del interesado al inicio de la actividad desde el momento de presentación de la declaración responsable de inicio de actividad.
La sentencia nº 41/2017, de 21 de marzo de 2017, de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha suprimido la obligación de inscripción en un Registro previo al inicio de la actividad turística.Haz click para twittear¿Hay que incluir el número de registro en la publicidad que se efectúe de las VV?
Las personas propietarias y las empresas explotadoras de viviendas vacacionales están obligadas a incluir en toda la publicidad que efectúen y cualquiera que sea el medio empleado el número de registro asignado.
¿Las viviendas turísticas tienen que exhibir algún tipo de distintivo?
Las viviendas vacacionales, exhibirán, siempre que no conste prohibición expresa por parte de las normas de la comunidad de propietarios, en la entrada, en lugar visible, una placa-distintivo.
El formato y características de la placa vienen establecidas en el anexo 1 del Reglamento de las viviendas vacacionales, donde consta junto a las siglas VV el número de inscripción en el Registro General Turístico de la Comunidad autónoma de Canarias, que se le hubiese asignado.
CONTRATO DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO:
¿Es obligatorio firmar un contrato de alojamiento turístico?
El Reglamento simplemente establece que con carácter previo a la efectiva ocupación de la vivienda vacacional por los usuarios, si la contratación no se hubiese realizado por escrito con anterioridad, es preceptivo que ambas partes firmen un documento en el que, como mínimo, se han de recoger las condiciones extractadas del contrato, con indicación de:
- Los horarios.
- Número máximo de personas que pueden ocupar la vivienda.
- Los precios a cobrar por el servicio de alojamiento, con el IGIC incluido.
Este documento debe estar redactado al menos, en castellano y en inglés.
Además de lo anterior puedes añadir las cláusulas específicas que quieras, sobre extremos relacionados con el régimen de reservas y su cancelación, desistimiento del usuario, prohibiciones a los usuarios, prestación de servicios complementarios, penalizaciones, reparaciones, mantenimiento, entrada y salida de los clientes, depósito o fianza por pérdida o deterioro de instalaciones, etc.
Puedes y debes añadir cláusulas específicas a tu contrato de alojamiento. No lo dejes al azar. Haz click para twittear
Gracias por haber llegado hasta aquí. Y recuerda que este post no suple el asesoramiento especializado que probablemente deba requerir tu asunto.
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Puedes ver el índice de la guía a continuación:
ÍNDICE DE LA GUÍA DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS
OBJETO. DEFINICIONES. ÁMBITO DE APLICACIÓN. RÉGIMEN JURÍDICO. PROHIBICIONES. PLACA-DISTINTIVO. INFORMACIÓN Y PUBLICIDAD
¿En qué instrumentos legales se regulan las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias (VV)?
¿Qué normas deben cumplir las viviendas vacacionales?
¿Qué objeto tiene el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias?
¿Qué se entiende por “vivienda vacacional”?
¿Qué se entiende por “canales de oferta turística”?
¿Qué se entiende por “forma habitual”?
¿Qué se entiende por “cesión temporal”?
¿Qué se entiende por “principio de unidad de explotación”?
¿En qué supuestos se podrá dispensar de la aplicación del principio de unidad de explotación?
¿Cuáles son las consecuencias por incumplir el principio de unidad de explotación?
¿Qué se entiende por “empresas explotadoras”?
¿A qué viviendas no se aplica el Reglamento de las viviendas vacacionales?
¿Por qué es nula la anterior prohibición que establece el Reglamento de las viviendas vacacionales?
¿Qué se entiende por “zona turística”?
¿Qué se entiende por “urbanizaciones turísticas”?
¿Qué se entiende por “urbanización mixta residencial turística”?
¿Qué prohibiciones tienen las personas propietarias de las viviendas vacacionales o en su caso a las personas físicas o jurídicas a las que previamente la persona propietaria haya encomendado la explotación de la misma?
¿Qué prohibiciones se establecen en el Reglamento para los usuarios de las viviendas vacacionales?
¿Qué se entiende por cédula de habitabilidad?
¿Qué órgano es competente para conceder la cédula de habitabilidad?
¿Qué sucede si el órgano competente para conceder la cédula de habitabilidad no contesta?
¿Qué vigencia tiene la cédula de habitabilidad?
¿En qué supuestos puede revocarse la cédula de habitabilidad?
¿Es obligatorio que las viviendas vacacionales exhiban algún tipo de placa-distintivo?
¿Qué formato y características tiene que tener la placa-distintivo?
¿Es obligatorio incluir en la publicidad de las viviendas vacacionales el número de registro?
¿Qué información debe anunciarse en las viviendas vacacionales?
¿Qué información debe ponerse en conocimiento de las personas usuarias en el momento de formalizar las reserva?
¿Las viviendas vacacionales están obligadas a tener listas de precios?
¿Qué deben contener las listas de precios?
¿En qué lugar de la vivienda deben colocarse las listas de precios?
¿Es obligatorio que las listas de precios estén selladas?
CONDICIONES DE USO Y REQUISITOS DE SEGURIDAD. REQUISITOS FUNCIONALES. REQUISITOS DE EQUIPAMIENTOS MÍNIMOS. PRECIOS
¿Qué condiciones de uso deben reunir las viviendas vacacionales?
¿Qué requisitos de seguridad deben cumplir las viviendas vacacionales?
¿Qué normativa obliga contar con un registro de entradas de usuarios turísticos?
¿Qué documentos hay que formalizar en el momento de ocupar una vivienda vacacional?
¿Qué diseño y dimensiones deben tener las viviendas vacacionales?
¿Cuál es el equipamiento mínimo general con que deben contar las viviendas vacacionales?
¿Cuál es el equipamiento mínimo de cada dormitorio en las viviendas vacacionales?
¿Cuál es el equipamiento mínimo del baño en las viviendas vacacionales?
¿Cuál es el equipamiento mínimo de la cocina en las viviendas vacacionales?
RÉGIMEN DE EXPLOTACIÓN. DECLARACIÓN RESPONSABLE DE INICIO DE LA ACTIVIDAD. MODIFICACIONES E INCIDENCIAS EN EL EJERCICIO DE LA ACTIVIDAD. CESE EN LA ACTIVIDAD
¿Las viviendas vacacionales pueden alquilarse por habitaciones?
¿Por qué es nula la prohibición de alquilar por habitaciones?
¿Pueden explotarse con fines vacacionales viviendas en un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal?
Para iniciar la explotación de las viviendas vacacionales, ¿qué se requiere?
¿En qué consiste la declaración responsable de inicio de la actividad?
¿Quiénes están obligados a presentar la declaración responsable?
¿Qué datos mínimos debe incluir la declaración responsable?
¿Qué extremos ha de contener la declaración responsable?
¿Qué otras declaraciones han de presentarse junto a la declaración de inicio de actividad?
Si la vivienda vacacional está situada en Gran Canaria, ¿Qué modelo de declaración de inicio de la actividad debe presentarse?
Si la vivienda vacacional está situada en Tenerife, ¿Qué modelo de declaración de inicio de la actividad debe presentarse?
Si la vivienda vacacional está situada en Lanzarote, ¿Qué modelo de declaración de inicio de la actividad debe presentarse?
Si la vivienda vacacional está situada en Fuerteventura, ¿Qué modelo de declaración de inicio de la actividad debe presentarse?
Si la vivienda vacacional está situada en La Gomera, ¿Qué modelo de declaración de inicio de la actividad debe presentarse?
Si la vivienda vacacional está situada en El Hierro, ¿Qué modelo de declaración de inicio de la actividad debe presentarse?
Si la vivienda vacacional está situada en La Palma, ¿Qué modelo de declaración de inicio de la actividad debe presentarse?
En Gran Canaria, ¿qué documentación debe acompañarse a la declaración de inicio de la actividad?
En Tenerife, ¿qué documentación debe acompañarse a la declaración de inicio de la actividad?
En Lanzarote, ¿qué documentación debe acompañarse a la declaración de inicio de la actividad?
En Fuerteventura, ¿qué documentación debe acompañarse a la declaración de inicio de la actividad?
En La Gomera, ¿qué documentación debe acompañarse a la declaración de inicio de la actividad?
En El Hierro, ¿qué documentación debe acompañarse a la declaración de inicio de la actividad?
En La Palma, ¿qué documentación debe acompañarse a la declaración de inicio de la actividad?
¿Qué impuesto hay que pagar en el momento de presentar la declaración responsable?
¿Es obligatoria la inscripción de la vivienda vacacional en el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias?
¿Cómo se produce la inscripción de una vivienda vacacional?
¿Desde cuándo se puede iniciar la actividad de alojamiento en las viviendas vacacionales?
¿Qué documentación entrega la Administración autonómica en el momento de la inscripción de la vivienda vacacional?
¿Es obligatorio firmar un contrato de alojamiento de la vivienda vacacional?
¿Cómo hay que proceder si se producen modificaciones e incidencias en el ejercicio de la actividad?
¿Qué hay que hacer si se cesa en la actividad?
¿Qué documentación debe entregarse cuando se cese en la actividad?
¿Cómo se tiene que comunicar el cese en la actividad?
RECLAMACIONES. INSPECCIÓN. RÉGIMEN SANCIONADOR
¿Es obligatorio disponer de hojas de reclamaciones y quejas?
¿De qué forma y en qué idiomas debe anunciarse la existencia de hoja de reclamaciones?
¿Dónde se consiguen las hojas de reclamaciones?
¿Cómo debe actuarse en los supuestos de reclamaciones de precios?
¿Cómo debe actuarse ante un caso de sobrecontratación creada por el exceso de reservas que no pueda ser atendido?
¿Cómo debe actuarse de no ser posible alojar al usuario en las condiciones establecidas?
Cuando se presenta una reclamación, ¿puede accederse al contenido del expediente sancionador?
¿Pueden presentarse reclamaciones anónimas?
¿Qué fin persigue el procedimiento sancionador?
¿A quién debe dirigirse la queja o reclamación?
¿Dónde se puede presentar la queja o la hoja de reclamación?
¿Dónde puedo descargarme el modelo oficial de hoja de reclamación?
¿Qué impuestos hay que pagar por alquilar una vivienda vacacional?
¿Quiénes serán responsables del incumplimiento de alguno de los requisitos o disposiciones del Reglamento de las viviendas vacacionales?
¿Quién será considerado explotador por la Administración turística?
¿Qué responsabilidad tienen las plataformas colaborativas?
¿Cuáles son las infracciones leves previstas en la Ley de Ordenación del Turismo de Canarias?
¿Cuáles son las infracciones graves previstas en la Ley del Turismo de Canarias?
¿Cuáles son las infracciones muy graves previstas en la Ley del Turismo de Canarias?
¿Qué tipo de sanciones pueden imponerse cuando se cometan infracciones leves?
¿Qué tipo de sanciones podrán imponerse cuando se cometan infracciones graves?
¿Qué tipo de sanciones podrán imponerse cuando se cometan infracciones muy graves?
¿Qué circunstancias se tienen en cuenta para graduar las sanciones?
¿Cuándo prescriben las infracciones turísticas?
¿Cuándo prescriben las sanciones por infracciones turísticas en Canarias?
¿Cómo se cuentan los plazos de prescripción de las infracciones y de las sanciones en Canarias?
¿Puedo negar la entrada a los Inspectores de turismo alegando que es mi domicilio?
LOS 10 MANDAMIENTOS
Para alquilar tu vivienda turística como Dios manda
Consigue la biblia con los 10 mandamientos que tienes que seguir para estar en paz con tus clientes, con Hacienda y contigo mismo
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