Has cumplido. Has presentado correctamente el modelo informativo anual de tus alquileres de corta duración correspondientes a 2025. Pero ahora surge la pregunta lógica: ¿y ahora qué?
Aunque para muchos propietarios y/o anfitriones este trámite parece el punto final, en realidad es solo el inicio de una fase igualmente importante: la verificación registral del depósito. Entender cómo funciona este proceso te permitirá anticiparte a posibles incidencias y, sobre todo, proteger la vigencia de tu NRUA y tu actividad.
Vamos a explicarlo con claridad, sin tecnicismos innecesarios y con enfoque práctico.
Indice
El primer hito: el acuse de recibo (tu salvoconducto legal)
Si has presentado el depósito de forma telemática —opción preferente y recomendada— habrás recibido de inmediato un acuse de recibo electrónico. Este documento incluye un número de entrada o registro y una huella digital del archivo presentado.
No es un simple formalismo: este justificante acredita que has cumplido dentro del plazo legal, que para los datos de 2025 va del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026, incluso aunque el Registro tarde semanas en revisar el contenido.
Guárdalo como oro en paño. Es tu mejor defensa frente a cualquier inspección, requerimiento o procedimiento posterior.
Lo que ocurre entre bastidores: la verificación registral
Una vez presentado, el expediente entra en fase de revisión por parte del Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles competente. Este análisis no es automático ni inmediato: puede tardar desde unos días hasta varias semanas, especialmente durante los meses de febrero y marzo, cuando se concentran miles de presentaciones.
¿Qué comprueba el Registro exactamente?
Durante esta verificación, el Registrador comprueba fundamentalmente tres aspectos:
- En primer lugar, que los datos sean coherentes: NRUA, fechas, número de huéspedes, finalidad declarada, etc.
- En segundo lugar, que exista concordancia con la información que remiten las plataformas digitales (Airbnb, Booking, Vrbo…) a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
- Y, en tercer lugar, que no existan indicios de uso fraudulento, es decir, que la vivienda no esté siendo utilizada de forma encubierta como residencia habitual permanente u otra finalidad incompatible con el régimen de corta duración.
¿Qué puede ocurrir tras la revisión?
A. Escenario más habitual: todo está correcto
En la mayoría de los casos, si los datos son coherentes y no existen discrepancias, no recibirás ninguna notificación. No es un olvido ni un error: en este tipo de modelos informativos opera normalmente el silencio administrativo positivo.
Esto significa que el depósito se considera válido, queda archivado y tu NRUA sigue plenamente vigente. Puedes seguir anunciando, reservando y explotando la vivienda con total normalidad, sin necesidad de realizar ningún trámite adicional.
B. Escenario menos frecuente: requerimiento de subsanación
Si el Registro detecta errores formales, incoherencias o discrepancias con los datos de las plataformas, emitirá un requerimiento de subsanación.
La notificación suele llegar por correo electrónico (con enlace seguro) y también aparece en tu carpeta registral dentro de la sede electrónica de los Registradores.
El plazo habitual para corregir es de 7 a 10 días hábiles, aunque puede variar ligeramente según el Registro.
La subsanación debe realizarse presentando un nuevo formulario a través de N2, marcando expresamente la opción de “Subsanación de formulario anterior” e indicando el número de entrada previo.
Si corriges adecuadamente dentro del plazo, el depósito se convalida y el NRUA permanece vigente sin consecuencias adicionales.
Ahora bien, si no subsanas, lo haces fuera de plazo o la corrección resulta insuficiente, puede producirse la retirada o revocación del NRUA, conforme al artículo 10.5 del Real Decreto 1312/2024, con comunicación inmediata a la Ventanilla Única Digital.
Esto tiene un efecto práctico inmediato: las plataformas están obligadas a retirar los anuncios asociados, lo que paraliza por completo la comercialización hasta que regularices la situación.
Cómo comprobar el estado de tu depósito en cualquier momento
No necesitas esperar a recibir una notificación para saber cómo va tu expediente. Puedes consultarlo directamente en tu carpeta registral accediendo a:
👉 https://sede.registradores.org
(Identificación mediante certificado digital o DNI electrónico)
Una vez dentro, revisa las secciones de “Notificaciones” y “Mis trámites”. Si gestionas varios NRUA, es recomendable comprobar cada uno de forma individual.
Una recomendación final
Si tu situación es más compleja —por ejemplo, varios NRUA en una misma finca, explotaciones mixtas, cambios de uso recientes o incidencias con plataformas—, es muy recomendable revisar la documentación antes de que exista cualquier requerimiento.
Un pequeño ajuste preventivo puede evitar una suspensión de anuncios, una inspección innecesaria o un procedimiento sancionador.
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