Huelga de impago anunciada: qué puede hacer el arrendador con el contrato ya firmado

ARRENDAMIENTOS · DIVULGACIÓN JURÍDICA

Del pago en una cuenta de la organización a la selección del inquilino: lo que la ley permite y lo que no

Juan Antonio Mateos Mateos · Abogado especializado en Derecho turístico e inmobiliario · Colegiado 53326 ICAM

«El solo consentimiento del afectado no bastará para levantar la prohibición del tratamiento de datos cuya finalidad principal sea identificar su ideología, afiliación sindical, religión, orientación sexual, creencias u origen racial o étnico»

¿Es legal una huelga de alquileres?

No como huelga. La Constitución reconoce el derecho de huelga «a los trabajadores para la defensa de sus intereses»¹, y la ley que lo regula declara ilegal la huelga que se sostiene por motivos ajenos al interés profesional de los trabajadores afectados². El inquilino no trabaja para su arrendador. La expresión «huelga de alquileres» describe una protesta, pero no está amparada por ninguna ley ni da al inquilino derecho alguno a dejar de pagar.

Otra cosa es la huelga general que el Sindicato de Inquilinas anunció el 3 de octubre, tras la caída de los decretos de vivienda, todavía sin fecha; su legalidad es una cuestión laboral que la CEOE ya ha anunciado que llevará a los tribunales. Desde la primavera, además, las organizaciones de inquilinos mantienen una campaña de impago contra una gran gestora de alquileres³.

Lo que sí está amparado es afiliarse, reunirse, manifestarse y expresar la protesta⁴. El impago, en cambio, es un incumplimiento: pagar la renta es la primera obligación del arrendatario y no pagarla es causa de resolución del contrato⁵, sea cual sea el motivo. Fuera de casos excepcionales, en los que el propio arrendador incumple gravemente sus obligaciones, el inquilino no puede suspender el pago por su cuenta.

Mientras pague, el inquilino cumple, y el arrendador no puede resolver el contrato por el anuncio ni tomar represalias, como subir la renta fuera de lo pactado o retrasar reparaciones. Veamos algunos supuestos que podrían plantearse.

Hipótesis 1. El inquilino anuncia que se suma, pero sigue pagando

No hay nada que reclamar, pero es el momento de revisar lo que ya tiene. Si hay fiador, compruebe que sus datos están al día. Si tiene seguro de impago, lea la póliza: plazo para comunicar el siniestro, requisitos y exclusiones. Si quiere escribir al inquilino, que sea una carta breve y neutra: la renta se paga en la cuenta pactada y el contrato sigue en vigor en sus términos.

Hipótesis 2. Ingresa la renta en una cuenta de la organización

Podría ocurrir que el inquilino aparte la renta en una cuenta común. Ese ingreso no es un pago: el Código Civil exige pagar al acreedor o a quien esté autorizado para recibirlo en su nombre⁶. Solución: comunique por escrito que no autoriza ningún cobro por terceros y que la renta se debe íntegra en la cuenta del contrato. Aunque el inquilino tenga el dinero apartado, a efectos legales no ha pagado.

Hipótesis 3. Paga solo una parte

Acepte el dinero, pero entregue un recibo que diga a qué se aplica, por ejemplo a la renta más antigua, y que se recibe a cuenta y sin renuncia a reclamar el resto. Si el inquilino acepta un recibo en el que el arrendador ha hecho esa aplicación, después no puede discutirla⁷.

Hipótesis 4. Le llama alguien de la organización para negociar

Nadie está obligado a negociar el contrato con un tercero. Si el inquilino quiere que alguien le represente, puede hacerlo, pero pida antes una autorización escrita firmada por él: hablar de la deuda o del contrato con un tercero sin base legal sería un tratamiento indebido de datos personales⁸. Cualquier acuerdo, aplazamiento o rebaja debe firmarlo el propio inquilino.

Hipótesis 5. La vivienda la lleva una gestora con renta garantizada

Si la campaña se dirige contra la gestora y esta ofrece un producto de renta garantizada, revise el contrato de

Preguntarlo, pedirlo en un formulario o rastrear sus redes sociales con ese fin choca con esa prohibición. Y rechazar a alguien por ese motivo puede ser una discriminación por convicción u opinión en el acceso a la vivienda¹¹. Lo mismo vale para la renovación: al terminar el plazo legal, el arrendador puede no renovar sin dar explicaciones, pero si vincula esa

gestión: puede que quien le deba la renta sea la gestora, aunque el inquilino deje de pagar.

Hipótesis 6. Deja de pagar

Actuar pronto y por escrito: burofax con certificación de contenido al inquilino y al fiador, comunicación a la aseguradora dentro de plazo y, si el impago se mantiene, demanda de desahucio con abogado. Nada de cortar suministros, cambiar la cerradura o presentarse en la vivienda: pueden ser coacciones⁹.

¿Se puede saber, al firmar, si el candidato pertenece a estas organizaciones?

No, y conviene no intentarlo. Pertenecer a una organización de inquilinos revela, como mínimo, opiniones y convicciones, que el Reglamento europeo de protección de datos trata como categorías especiales¹⁰. La ley española añade que, en esos casos, el consentimiento del interesado no basta.

decisión a la militancia del inquilino se expone a una reclamación.

Lo que sí puede comprobarse es lo que de verdad interesa al arrendador: la solvencia, el historial de pagos y las referencias de anteriores arrendadores, con el consentimiento del candidato y pidiendo solo lo necesario.

Texto de divulgación jurídica. No constituye asesoramiento para un caso concreto. Reproducción autorizada citando autor y procedencia.