Para el supuesto de que quieras alquilar una vivienda que no esté registrada como turística por el motivo que sea, o que siendo turística puedas compatibilizarla con el alquiler de temporada, te doy unas pequeñas recomendaciones sobre algunas cuestiones controvertidas
En este post quiero compartir contigo unos consejos sobre las siguientes cuestiones controvertidas que me estáis preguntando continuamente en mi canal de consultas de telegram al que desde ahora estás invitado.
Indice
- 1 ¿Cómo debe denominarse el contrato de temporada?
- 2 ¿Cómo debe anunciarse un contrato de corta duración?
- 3 ¿Cuál es la causa del contrato de corta duración?
- 4 ¿Cómo se acredita la causa del contrato?
- 5 ¿Qué fianza hay que pedir en un contrato de temporada?
- 6 ¿Quieres que redacte a medida tu contrato de temporada o revise si tu modelo de contrato está correcto ?
- 7 Canal de Telegram para consultas
¿Cómo debe denominarse el contrato de temporada?
Te sugiero poner:
Contrato de corta duración o de temporada
Mi consejo es seguir manteniendo en cuarentena las palabras «turístico» y/o «vacacional».
Tampoco utilizar otros términos posibles como «recreativo», «cultural», «artístico» o análogos.
En muchas comunidades autónomas se prohíbe expresamente a los alojamientos no inscritos en el correspondiente registro de turismo la utilización de las anteriores denominaciones.
¿Cómo debe anunciarse un contrato de corta duración?
Yo pondría:
Contrato de corta duración no sujeto a la normativa turística autonómica correspondiente
Tampoco utilizaría los anteriores términos «turístico», «vacacional», «recreativo», «cultural», «artístico» o análogos, porque no pueden emplearse denominaciones de las cuales se desprenda una finalidad turística.
¿Cuál es la causa del contrato de corta duración?
Deberás establecer el que corresponda, según el fin de la estancia de tus inquilinos:
– Laboral
– Estudios
– Tratamiento médico
– Cualquier otro que no suponga una necesidad de vivienda de carácter permanente de la persona arrendataria/inquilino /huésped
¿Cómo se acredita la causa del contrato?
Para justificar dichas causas, en muchos casos, va a resultar complicado o casi imposible.
En estos casos habrá que echarle imaginación.
¿Qué fianza hay que pedir en un contrato de temporada?
La LAU establece que la fianza consistirá:
Contratos de arrendamiento de vivienda habitual: una mensualidad de la renta del alquiler. (art. 3.1 de la LAU)
Contratos de arrendamiento para uso diferente del de vivienda: dos mensualidades de la renta de alquiler. (art. 3.2 de la LAU)
Aquellas viviendas que no se destinen a domicilio habitual y permanente de la parte arrendataria, también son arrendamiento de uso diferente.
Sin embargo, sólo en el caso de Cataluña, los contratos de arrendamiento de temporada con una duración inferior a un año la fianza a depositar es la proporcional al plazo de duración del contrato siempre sobre la base de dos mensualidades (art. 2 del Decreto 147/1997).
Fuera de Cataluña, dicha exigencia en muchos contratos de corta duración será de imposible aplicación práctica. Por ejemplo, para un contrato de duración de 15 días.
En estos casos puedes renunciar a pedir dicha fianza. Para lo cual deberás hacerlo constar así expresamente en el mismo contrato.
De esa manera quedas exonerado del consiguiente depósito autonómico con el engorro administrativo que ello supone.
Modelo de cláusula de renuncia de la fianza por el arrendador
El arrendador renuncia a pedir al arrendatario la fianza establecida en el art 36 LAU. Renuncia que es aceptada por el arrendatario. Declarando ambas partes que dicha cláusula será válida a todos los efectos».
Conclusión
En resumen, el contrato de temporada puede ser una excelente opción para alquilar tu vivienda sin que se vea afectada por la normativa turística, siempre y cuando cumplas con ciertos requisitos clave. La denominación del contrato, la forma de publicitarlo, la justificación del motivo de la estancia y la fianza son algunos de los aspectos más controvertidos y que pueden generar dudas.
Siguiendo estas recomendaciones, podrás evitar problemas legales y administrativos, garantizando un contrato claro y ajustado a la normativa vigente. Recuerda siempre ser preciso con la finalidad del arrendamiento y, en caso de duda, consultar con un profesional para evitar riesgos innecesarios.
Si te ha resultado útil esta información y tienes más preguntas, te invito a unirte a mi canal de consultas en Telegram, donde seguiré compartiendo consejos sobre alquileres y normativa legal. ¡Nos vemos allí!
¿Quieres que redacte a medida tu contrato de temporada o revise si tu modelo de contrato está correcto ?
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